根據(jù)濟南市建設部門關(guān)于新建商品房市場的官方網(wǎng)站——濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1至6月，濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅20564套(1至5月數(shù)據(jù)已經(jīng)扣除撤銷網(wǎng)簽的情況，6月數(shù)據(jù)使用了沒有統(tǒng)計撤銷的每日原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計)，這一數(shù)據(jù)比2013年1至6月份的新建商品住宅總網(wǎng)簽量28390套(全部使用扣除撤銷網(wǎng)簽的數(shù)據(jù))少了7826套，同比下跌27.6%。
在商品房供應方面，從今年有統(tǒng)計的1至5月的數(shù)據(jù)看，前5個月市城鄉(xiāng)建設委批準預售新建商品住宅21929套、2462409.38平方米，預計全年供應量與去年相當甚至略高。今年前5個月的累計網(wǎng)簽16879套、1842229.91平方米。
根據(jù)克爾瑞(CEIC)濟南機構(gòu)關(guān)于“供求比”的一項數(shù)據(jù)，濟南目前的商品住宅市場呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài) (供求比=當期供應/當期成交)。今年1至5月，濟南新建商品住宅市場的供求比約為21929套除以16879套，結(jié)果為1.3，呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。據(jù)悉，該數(shù)值在0.8至1.2之間較為平衡，數(shù)值高于1.2說明市場供過于求，低于0.8則說明供不應求。
據(jù)分析，消費者觀望情緒較濃，購房猶豫期延長，導致上半年市場成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至影響到土地市場。當前，濟南未開工項目延緩開工進度，已開工項目延緩入市或者低價入市，老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發(fā)商拿地更加謹慎，在年初出現(xiàn)土地交易小高潮后，3月份以來一直比較冷清，二季度甚至出現(xiàn)了零成交。
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