7月開始，離9月份的開學(xué)季已不足兩月，買入學(xué)區(qū)房的最佳時(shí)機(jī)也幾近尾聲，在6月樓市下行的的浪潮中，南京樓市不景氣，不僅“虛”了二手房，還“軟”了學(xué)區(qū)房。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布了《2014年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，據(jù)報(bào)告顯示，6月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10923元/㎡，環(huán)比5月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，長三角地區(qū)更是領(lǐng)跌全國。
在全國樓市走下坡路時(shí)，南京樓市也是漲幅不斷趨近于零。在6月南京樓市下行中，南京二手房整體量價(jià)下跌，與此同時(shí)，一直是“硬通貨”“閃電貨”的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了疲軟的跡象。
“虛”了二手房
據(jù)南京官方網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月南京二手房總成交量只有4044套，環(huán)比5月份的5132套下降了21.2%，同比去年6月的6920套，降幅更是達(dá)到了41.41%，成為2013年以來，除春節(jié)之外的單月最低谷。
南京奧體板塊某房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥表示，二手房價(jià)格跳水已經(jīng)成為趨勢(shì)。“多數(shù)房主已經(jīng)將房價(jià)降了又降，買房人還會(huì)進(jìn)一步討價(jià)砍價(jià)。”之前更有購房者一刀砍價(jià)10萬元的。
此外，據(jù)南京某網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月南京二手房掛牌均價(jià)不但繼續(xù)下滑，而且幅度還擴(kuò)大了1.1%，在122個(gè)片區(qū)的調(diào)查中，掛牌價(jià)格下調(diào)的超過了六成。
“軟”了學(xué)區(qū)房
一直被視為“硬通貨”“閃電貨”的學(xué)區(qū)房也疲軟了。就剛剛結(jié)束的6月退房市場(chǎng)來看，號(hào)稱“閃電盤”的學(xué)區(qū)房再也不是搶手貨，也沒有引起昔日幾十人爭(zhēng)搶的景象。
不少學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)格不斷下降，最好小學(xué)的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了滯漲現(xiàn)象。據(jù)南京某網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，南京市拉薩路小學(xué)、南京市力學(xué)小學(xué)及南京市北京東路小學(xué)等8所A類名校學(xué)區(qū)房，6月掛牌價(jià)格定比指數(shù)環(huán)比5月只輕微提高了0.3點(diǎn)，基本持平，這也是今年以來這8片學(xué)區(qū)首次出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。
“學(xué)區(qū)房沒有之前好賣，但是好的學(xué)區(qū)房還是有人買的。”鼓樓區(qū)某中介門業(yè)務(wù)經(jīng)理李志立表示，“雖然說路段好的房子不愁賣，早晚有人買，這幾個(gè)月，我只賣出幾套。”
對(duì)于近期二手房和學(xué)區(qū)房的回落，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這是目前市場(chǎng)大環(huán)境調(diào)整的結(jié)果，二手房調(diào)整的幅度比新房大，是由于定價(jià)方式不一樣，開發(fā)商要考慮到老客戶，就不如二手房主那樣可以說降就降。至于學(xué)區(qū)房，“開學(xué)季將至，買學(xué)區(qū)房的高潮已經(jīng)過去了，可能接下來學(xué)區(qū)房市場(chǎng)會(huì)冷一點(diǎn)。”
孟祥遠(yuǎn)表示，二手房和學(xué)區(qū)房的調(diào)整，是南京樓市連漲24個(gè)月的調(diào)整需要，有利于樓市的穩(wěn)健。至于房價(jià)到底降了多少，購房者該何時(shí)出手，在開發(fā)商促銷手段層出不窮之時(shí)，購房者應(yīng)該深思熟慮，謹(jǐn)慎選擇。
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