山房網(wǎng)根據(jù)每日成交新建商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出：2014年1月到6月的半年時間中，濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品房住宅20564套，這數(shù)據(jù)比2013年上半年新建商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)量28390套少了7826套，同比下跌27.6%。
商品房供應(yīng)方面，從今年有統(tǒng)計的1至5月的數(shù)據(jù)看，前5個月市城鄉(xiāng)建設(shè)委批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅21929套、2462409.38平方米，預(yù)計全年供應(yīng)量與去年相當(dāng)甚至略高。今年前5個月的累計網(wǎng)簽16879套、1842229.91平方米。
根據(jù)據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，濟(jì)南目前的商品住宅市場呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)(供求比=當(dāng)期供應(yīng)/當(dāng)期成交)。今年1至5月，濟(jì)南新建商品住宅市場的供求比約為21929套除以16879套，結(jié)果為1.3，呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。據(jù)悉，該數(shù)值在0.8至1.2之間較為平衡，數(shù)值高于1.2說明市場供過于求，低于0.8則說明供不應(yīng)求。
據(jù)悉，消費者觀望情緒較濃，購房猶豫期延長，導(dǎo)致上半年市場成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至影響到土地市場。當(dāng)前，濟(jì)南未開工項目延緩開工進(jìn)度，已開工項目延緩入市或者低價入市，老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，在年初出現(xiàn)土地交易小高潮后，3月份以來一直比較冷清，二季度甚至出現(xiàn)了零成交。
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