據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，下半年剛開始，北京將二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)到31.31平方米，同時(shí)上調(diào)公積金貸款和還款標(biāo)準(zhǔn)。此外，武漢、泉州、濟(jì)南、揚(yáng)州等熱點(diǎn)二三線城市，也出臺(tái)新政，提高公積金月繳存額度和貸款限制。各地公積金新政會(huì)產(chǎn)生哪些影響？如何從根本上解決公積金供不應(yīng)求的問題？天下財(cái)經(jīng)值班編輯婁書銘昨晚采訪了中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家徐洪才。

記者：全國(guó)多個(gè)地方選擇提高公積金的繳存額度，提高還款標(biāo)準(zhǔn)，甚至限定了貸款門檻，這會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

徐洪才：我覺得這是一個(gè)好消息，因?yàn)槊磕甓荚诙ㄆ谡{(diào)整，現(xiàn)在老百姓收入增加，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，適當(dāng)提高繳存標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上是提高了老百姓的福利水平，同時(shí)，流入公積金水池里面的水也增加了，可貸資金增加了，這是好事。它提高了面積標(biāo)準(zhǔn)，也就是說低于標(biāo)準(zhǔn)以下的住戶可以申請(qǐng)第二套住房的公積金貸款，這次是降低了貸款的門檻。當(dāng)然，它提高了還款的標(biāo)準(zhǔn)，這就可以加快資金的回籠，錢放出去以后還要還本付息，有條件的可以加快還款。限定貸款的門檻，這其實(shí)也屬于流動(dòng)性管理。

從政策本身看，對(duì)我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)該非常小。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格，影響供求關(guān)系的主要還是一些限購、限貸的政策，這些主要的政策沒有根本性改變的話，整個(gè)供求關(guān)系格局不會(huì)有大的變化。

目前從總體情況來看，我們公積金貸款是入不敷出，或者說供不應(yīng)求。在這種情況下，既要改善大家的福利水平，又要維持相對(duì)的平衡，政策上面做一些調(diào)整也是必要的。

記者：目前公積金狀況是供不應(yīng)求，如何從根本上來解決這個(gè)問題？

徐洪才：從根本上解決公積金流動(dòng)性緊張，還是要從地方政府著手，從源頭著手，要防止地方政府挪用住房公積金搞什么保障房，或者其他的財(cái)政支出不足等等，這個(gè)錢是?？顚Ｓ玫模菍ｉT用于改善老百姓住房福利條件的，就不能挪為它用。

另外，可以考慮金融創(chuàng)新，像公積金貸款資產(chǎn)的證券化，發(fā)行以這個(gè)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流做支撐的債券、有價(jià)證券，可以提前回籠資金，提高資金的流動(dòng)性，緩解公積金流動(dòng)性的緊張局面。