古有孟母三遷擇鄰，現(xiàn)有千金置業(yè)為學(xué)。幾乎每位愛子心切的家長在子女教育問題上都不遺余力。家長們在對待孩子的教育問題上的“操心”，也讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個原本不相干的話題有了交集，“學(xué)區(qū)房”這一概念也就應(yīng)運而生，每個重點中學(xué)附近幾乎都是一房難求。

兩城區(qū)：沾光教育，老房煥發(fā)新光彩

作為貴陽市的中心城區(qū)，云巖區(qū)和南明區(qū)擁有的教育資源是不可比擬的。雖然貴陽一中數(shù)年前就已經(jīng)搬離，但是師大附中、六中等老牌重點中學(xué)的影響力也不可小覷。而這些老牌重點中學(xué)，也使得周邊的老房煥發(fā)出新的光彩。

師大附中地段已經(jīng)是貴陽市區(qū)的成熟社區(qū)，附近在售的新樓盤已延伸到寶山北路，新印廠旁的百靈尚品一號和寶山北路附近貴州日報社的施格名門。這兩個盤的價格都比較高，百靈尚品一號的均價已經(jīng)過萬元，而且有限購的限制，而一街之隔的施格名門雖然并不在限購的行列，但是8000元左右的房價，顯然也不適合成為陪讀房。“我們這里幾乎沒有聽說有業(yè)主是因為孩子要讀師大附中來購房的。”百靈尚品一號的一位銷售分析說，小學(xué)因為是要憑戶口入讀，所以在重點小學(xué)旁邊購房的情況比較多，而高中因為是考，不需要戶口，所以很少有人會因為3年的高中而花百萬元購買一套房子。

隨即，記者又對師大附中周邊的出租房情況進行了了解，好在因為附近有師大家屬區(qū)、棲霞小區(qū)、東山等大型的居民社區(qū)，因此房源還是比較充裕的。棲霞小區(qū)是貴陽比較老的居住小區(qū)，也是這附近最大的出租房小區(qū)，記者了解到，該小區(qū)一套75平方米的兩室一廳的房子，目前月租金基本是在1600元以上，而35平方米的一室一廳月租金也在1000元以上，一位小區(qū)的老住戶劉先生告訴記者，他居住的那個單元，現(xiàn)在老住戶不足一半，“我們這個小區(qū)，現(xiàn)在租房的占了不小的比重。”劉先生告訴記者，因為小區(qū)比較老了，已經(jīng)有不少業(yè)主換了房子，而老房子就拿出來出租，以房養(yǎng)房，“在這里租房的，一部分是師大的學(xué)生，一部分是上班族，還有一部分就是陪讀的。”劉先生說，他家樓下就是租給陪讀的家長，3年多已經(jīng)換了兩家了，6月份高考結(jié)束后，前一個租戶又搬走了，估計很快又有新的陪讀家長會搬過來。

除了棲霞小區(qū)，書香門第，也是不少陪讀家長青睞的出租房，雖然價格比棲霞小區(qū)要高出不少，但是看中緊靠師大，環(huán)境也比較好，不少條件不錯的陪讀家庭更愿意選擇這里作為陪讀的居所。李老師是師大的老師，在書香門第有一套90平方米的兩居室，去年開始，他將這套住所以3000元每月的租金租給自己朋友的親戚，“本來是自家住的，但是，朋友說了好久，親戚陪孩子讀高三，就租一年，還保證會愛護房子，拗不過面子，我才答應(yīng)了。”李老師說，書香門第的房子每年到這個時候都會很搶手，幾乎年年都有人問。

觀山湖區(qū)：名校效益，拉動周邊房價

可以這樣說，一個貴陽一中帶活了觀山湖區(qū)學(xué)校周邊一大片的產(chǎn)業(yè)。2007年，貴陽一中整體搬遷到觀山湖區(qū)，這個可以同時容納五千學(xué)生住讀的校園，立即讓當(dāng)時還不怎么熱鬧的興筑東路片區(qū)熱鬧了起來。

雖然觀山湖區(qū)目前正是房地產(chǎn)開發(fā)的熱門區(qū)域，不過作為最早開放的片區(qū)，目前金陽一中周邊在售的樓盤幾乎已經(jīng)沒有，一些在售項目距離一中都有一段不小的距離。所以，目前如果想要投資或者購買一中附近的樓盤，只能從二手房入手。記者在走訪了幾家中介公司后了解到，因為一中效應(yīng)，附近的二手房升值潛力巨大，“景怡園目前二手房的單價差不多在4500元至5000元每平方，而碧海乾圖也差不多是這樣。”一位中介告訴記者，不過他也表示，目前這兩個小區(qū)在售的戶型都有點偏大，多數(shù)在140平方米以上，并不大適合陪讀，“這樣的戶型更適合自住，如果是陪讀的話，選擇租房的比購房的多。但如果從投資的角度出發(fā)，兩居室的小戶型更受歡迎，而且也十分緊俏，可以說是一房難求，基本上掛出來，很快就會被買走。”

在出租房方面，一中附近適合陪讀的社區(qū)其實真不少，成熟的社區(qū)碧?；▓@、景怡園等都是不錯的選擇。不過租金價格偏高。距離一中最近的碧海乾圖小區(qū)一套70平方米的兩居室，月租金在1800元，價格甚至高過了師大附中附近的棲霞小區(qū)。而附近景怡園70平方米的兩居室月租金也喊到了2000元。再往周邊輻射，記者發(fā)現(xiàn)，周邊小區(qū)的兩居室月租金價格都在1500元以上。

在觀山湖區(qū)，除了老牌的貴陽一中，貴陽一中新世界國際學(xué)校如今也是炙手可熱。這所由貴陽一中與香港新世界房地產(chǎn)有限公司強強聯(lián)合，打造的寄宿制民辦學(xué)校，如今已經(jīng)成為金陽新世界花園的一個品牌。如今金陽新世界花園在售的是瓏玥組團，均價在5500元每平方米，預(yù)計在2016年底交房，如果您的孩子想選擇就讀新世界國際學(xué)校，這個全新推出的組團將是不錯的選擇。二手房方面，該小區(qū)的二手房價格如今也是水漲船高，均價也在5500元左右，和新房持平，一些戶型甚至高于在售新房。而如果想選擇租房陪讀，那么這個小區(qū)的租金可謂是價格不菲，76平方米的兩居室，價格在2100元左右。

花溪區(qū)：清華中學(xué)，附近房源“一枝獨秀”

提到花溪區(qū)，更多人想到的是大學(xué)城，但其實，在這里也有一所很具有競爭力的重點高中——清華中學(xué)。這所地處花溪的重點中學(xué)周邊的房源又是個什么情況呢？記者進行了實地探訪。

清華中學(xué)位于花溪區(qū)中心地段的清華路，緊靠花溪河，臨近花溪公園和濕地公園，附近目前沒有在售樓盤。因為花溪區(qū)的房價一直都領(lǐng)先于貴陽的平均房價上所以這個中心地段的二手房價格也高于其他幾個區(qū)，一套2004年的110平方米的3室2廳毛坯房，售價在58萬元，均價近5300元，另外一套緊挨清華中學(xué)的90平方米2001年的二手房，均價更是達到了5556元每平方米。不僅是二手房的價格高，因為地處花溪中心地段，清華中學(xué)旁邊的出租房租金也十分高，記者看到一套60平方米的兩居室，月租金要價2500元，記者與房東聯(lián)系了解到，這套房子這幾年都是租給陪讀的家長，價格也從最初的1200元一路上漲到如今的2500元，“這幾年，清華中學(xué)的名氣越來越大，越來越多不是住在花溪的學(xué)生來這里讀書，這也讓這邊的房子越來越好租。”這位房東大姐說，從花溪回貴陽這段距離是不可能讓孩子天天回家的，不少家長又不放心孩子住校，所以寧可自己辛苦點，來這邊租房陪讀。而這股陪讀風(fēng)，也讓這附近的房子變成了香餑餑。“一些鄰居都開始考慮到花溪其他的新樓盤買房，一方面改善了自己的居住環(huán)境，另一方面，這里越來越租得起價，租金足夠支付購房的月供了。”