國研中心李偉:房地產投資將進一步放緩 “穩(wěn)投資”是關鍵

2014年07月03日 08:50
來源:華爾街見聞
國研中心主任李偉近日在《求是》雜志上發(fā)表題為《著力培育經濟增長新動力》的文章稱,今年中國經濟增長面臨著較大的下行壓力,房地產市場出現(xiàn)趨勢性分化,部分金融產品風險開始顯露。要想達到7.5%的GDP增長目標,穩(wěn)投資是關鍵。
李偉表示:
當前經濟增長面臨的下行壓力主要表現(xiàn)為投資增速回落,“穩(wěn)投資”是實現(xiàn)全年預期目標的關鍵所在。為此,需要特別關注并處理好穩(wěn)增長與控風險、調結構以及需求管理與推進改革之間的關系。就穩(wěn)增長與控風險、調結構的關系而言,在潛在增速明顯下降之后,要維持較高的經濟增長,必然要求信貸規(guī)模進一步擴張,增加地方政府債務,加大資產泡沫和財政金融風險;經濟增速過低,尤其是短期增速過快下滑,將導致產能過剩進一步惡化,銀行的不良率明顯上升,則可能觸發(fā)系統(tǒng)性風險。因此,將經濟增速穩(wěn)定在一個并不寬裕的正常區(qū)間,對控風險至關重要。
李偉在分析當前中國經濟形勢時表示,在政府加大在鐵路建設和棚戶區(qū)改造等領域的政策力度后,投資增速降幅有限??傮w看,需求側的沖擊溫和可控,多項指標增速出現(xiàn)回升、企穩(wěn)或降幅收窄的情況。如果能在調結構、換機制的前提下“穩(wěn)投資”,則全年經濟增長能夠處在預期目標范圍。
李偉還提醒,在出口開始好轉、消費增速略有提高的環(huán)境下,投資增長仍面臨一定的下降壓力:
2013年,新開工項目和施工項目計劃投資總額分別增長14.2%和16.2%,比2012年回落13.9個百分點和1.3個百分點,可以結轉到今年的投資項目規(guī)模收縮。1—4月份,固定資產投資同比增長17.3%,比去年同期回落3.3個百分點,投資增長面臨較大下降壓力。
在當前的投資結構中,制造業(yè)占34%,房地產占25%,基礎設施占21%,其他服務業(yè)占14%,農業(yè)和采礦業(yè)占6%左右。受終端需求不振、產能過剩、成本上升和利潤偏低等因素影響,制造業(yè)投資尤其是重化工業(yè)投資可能進一步收縮。房地產區(qū)域格局日趨分化,二、三線及三線以下城市供給相對過剩,庫存明顯增加。預計全年房地產投資增速可能進一步回落。地方融資平臺負債率較高、稅收收入下滑、土地收入增速下降,今年是地方政府性債務還款高峰,地方政府基礎設施投資能力不足,會在一定程度上影響基礎設施投資增長;簡政放權、放寬準入,將提高民間資本參與基礎設施建設的積極性,但體制、機制障礙較多,短期替代作用有限。
此外,李偉還認為,經濟運行與基本面所能支撐的潛在增速基本吻合,中長期經濟增長的基礎并未改變,不宜因短期增速變化而對整個經濟運行狀態(tài)做出過于消極的估計。但是值得注意的是,隨著房地產市場趨勢性分化和調整過剩產能等,實體經濟壓力進一步向金融體系傳遞,局部風險開始暴露。
他還警告稱,經濟增長如出現(xiàn)超預期回落,實體經濟壓力將向金融體系傳遞,與房地產市場分化和產能過剩相關聯(lián)的金融產品風險開始暴露。
李偉還認為,流動性總體充裕。2013年末,我國廣義貨幣(M2)占國內生產總值比重達到194%,高居全球主要經濟體前列。與此同時,貨幣市場流動性偏緊,實體經濟資金成本高企,“融資難”、“融資貴”普遍存在,且日趨嚴重。其根源在于,金融系統(tǒng)資源錯配、期限錯配等,資金鏈條不斷加長,對央行的流動性政策較為敏感,資金價格上升。
此外,有一些積極變化標志著我國經濟正在向新的增長平臺平穩(wěn)過渡,這些變化包括:
首先,服務業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展的良好勢頭。
其次,消費對經濟增長的貢獻明顯提高。
第三,就業(yè)對經濟增速下降的適應性提高。
第四,制造業(yè)轉型升級取得積極進展。
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