陳政高的難題是什么？

作為前住建部部長，姜偉新的難題是顯而易見的，那就是如何才能控制過快上漲的房價，這個難題在其后期又演變成了如何打壓房價回歸合理價格，姜偉新直到退休，也沒能交上一份令自己或大家滿意的答案，雖然大家開玩笑說他因此而想白了頭，雖然“兩會”期間躲記者而因此顧此失彼，雖然“國五條”這條那條的搞得雞飛狗跳現(xiàn)在居然已經(jīng)被人忘卻。

姜偉新無能嗎？

當(dāng)然不是，因為姜偉新的難題是不可能完成的任務(wù)，也是一個強(qiáng)人所難的任務(wù)，在一個供不應(yīng)求的領(lǐng)域要完成價格的下調(diào)無異于揪著自己的頭發(fā)離開地球一樣。但是，姜偉新坐在部長這個位置上，要講政治，要講統(tǒng)一，要講紀(jì)律，也要講民意、民情，甚至民粹，替人受過也就難免，姜偉新的難題難為了姜偉新這么多年，真心來講是太不容易了。

現(xiàn)在，姜偉新解脫了，解題之人換成了陳政高這個遼寧省的前省長，一個省長進(jìn)京接任部長，而且是萬眾矚目的住建部長，按照中國的官場規(guī)則，陳政高無疑得到了重用，也無疑被寄托了重任。

此一時，彼一時，房價現(xiàn)在已經(jīng)不是什么天大的難題，李克強(qiáng)上任后沒有講過一次房價，國務(wù)院常務(wù)會沒有出過一個“國幾條”，但是房價卻自己開始調(diào)整了，這就是供求規(guī)律在發(fā)生作用。整體而言供不應(yīng)求的時代過去了，供求平衡的時代正在到來，圍繞姜偉新的難題對于陳政高而言已經(jīng)自然化解了，但是，陳政高面對的新難題難度一點也不比姜偉新的低。

陳政高的難題之一就是摸清中國房地產(chǎn)市場的家底，中國究竟有多少套房，人均到底有多少，多少套房又是空置的。沒有這些數(shù)據(jù)，做出的政策就難免拍胸脯、拍腦袋，最后拍屁股?，F(xiàn)在是個講大數(shù)據(jù)的時代，但是極有諷刺意味的是，中國房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)卻誰也說不清楚，全國房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)也落實不下去，一個空置率成了世紀(jì)難題，央視記者用最原始的方式去拍黑燈戶被指不具代表性，西南財大甘犁教授樣品調(diào)查得出6000萬套的數(shù)據(jù)也遭質(zhì)疑，任志強(qiáng)的否認(rèn)來自于邏輯推理看似成立但也只是推理，一個偌大的國家，有如此強(qiáng)大的政府，各種現(xiàn)代的調(diào)查工具可就是說不清住房這個事，到底是搞不清還是不肯搞清楚？人口普查有辦法，統(tǒng)計局有城鄉(xiāng)調(diào)查大隊，房產(chǎn)局有登記，搞不清楚真是笑話。

陳政高的難題之二就是舊城改造。中國房地產(chǎn)的第一輪高速增長得益于地方政府規(guī)劃新區(qū)鋪攤子，通過剝奪農(nóng)民土地迅速擴(kuò)張城鎮(zhèn)區(qū)劃，這種辦法，投入少，成本低，建設(shè)周期短，見效快，也避免了和城市居民的直接沖突，市容市貌得到極大改善。但是后果也逐漸顯現(xiàn)，一是新城變“鬼城”，人氣不足；二是舊城改造刻不容緩，拖無可拖。但是，舊城改造談何容易，習(xí)慣了強(qiáng)征農(nóng)民土地拍賣獲取財政收入再投資的地方政府面對棚戶區(qū)改造，成本和投入都劇增，但是土地收入?yún)s公開透明，李克強(qiáng)在遼寧執(zhí)政期間在舊城改造上極有建樹，而陳政高又是搭檔執(zhí)行者，遼寧經(jīng)驗是否全國適用，現(xiàn)在沒有答案。

陳政高的難題之三就是如何為房地產(chǎn)正名。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對于新型城鎮(zhèn)化周期發(fā)展中的中國更是如此，房地產(chǎn)的投資增速和GDP有密切的關(guān)聯(lián)度，在GDP增速的調(diào)整期如何保證房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的支持作用是非常微妙的藝術(shù)，更何況開發(fā)商在過去已經(jīng)被妖魔化，已經(jīng)被人從道德上否定過，為開發(fā)商尋找適當(dāng)?shù)纳鐣恢靡彩亲〗ú块L的功課。

沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，陳政高從地方到中央，從遼寧到全國，不可能上任伊始就夸夸其談，我們也不指望新官上任三把火，有數(shù)據(jù)才有真相，有事實才有對策，建立在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的政策才可能有針對性，才能破解擺在陳政高們面前的難題。

大數(shù)據(jù)時代啊。