國(guó)際貨幣基金組織日前警告稱(chēng)，目前許多國(guó)家的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于歷史平均水平，全球各國(guó)必須行動(dòng)起來(lái)，遏制又一場(chǎng)毀滅性房?jī)r(jià)崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。

就在中國(guó)樓市持續(xù)低迷的時(shí)候，其他國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)又是怎樣一番景象呢？

英國(guó)：

沒(méi)有最高只有更高

此前，一名來(lái)自東歐的買(mǎi)家斥資1.4億英鎊（約合14.78億元人民幣）購(gòu)入位于倫敦市中心的一套公寓，創(chuàng)下英國(guó)樓市紀(jì)錄。海外投資者遠(yuǎn)赴英國(guó)特別是倫敦買(mǎi)房早已不是新鮮事，但不斷走高的房?jī)r(jià)卻讓英國(guó)政府和央行大傷腦筋。

英國(guó)全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于市場(chǎng)持續(xù)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，6月份該機(jī)構(gòu)的抵押貸款客戶(hù)購(gòu)房均價(jià)達(dá)到每套18.8903萬(wàn)英鎊，同比上漲11.8%，超過(guò)了2007年的歷史最高點(diǎn)。英國(guó)全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)表示，英國(guó)房屋均價(jià)的上漲主要受到倫敦地區(qū)的帶動(dòng)。今年第二季度倫敦房?jī)r(jià)同比上漲26%，創(chuàng)下1987年以來(lái)最大漲幅，倫敦的平均購(gòu)房成本為每套40.04萬(wàn)英鎊，較此前的歷史高點(diǎn)高出30%。

自2009年3月以來(lái)，英國(guó)基準(zhǔn)利率一直維持在0.5%的歷史低點(diǎn)，寬松的貨幣政策環(huán)境也被認(rèn)為是助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素。隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步入加速軌道以及房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，英國(guó)央行正在考慮開(kāi)始加息的問(wèn)題。英國(guó)全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特表示，市場(chǎng)關(guān)于英國(guó)央行將提前加息的猜測(cè)已經(jīng)推高長(zhǎng)期市場(chǎng)利率。如果長(zhǎng)期市場(chǎng)利率繼續(xù)上升可能會(huì)傳遞給抵押貸款利率，這也將有助于阻止購(gòu)買(mǎi)需求大幅增加。

美國(guó)：

短暫低迷后見(jiàn)起色

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫成為美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫的“煩惱”，但近期出爐的多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，此前狀態(tài)不盡如人意的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有所改善。

美國(guó)商務(wù)部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，全美5月新房銷(xiāo)售量環(huán)比猛增18.6%至年化50.4萬(wàn)套，遠(yuǎn)好于市場(chǎng)預(yù)期的44萬(wàn)套，創(chuàng)下自2008年5月以來(lái)的最大月度銷(xiāo)量，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向好的跡象。 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的報(bào)告顯示，受到抵押貸款利率下降和房屋庫(kù)存增加的影響，5月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)為103.9，高于前一個(gè)月修正后的97.9。與此同時(shí)，5月份占美國(guó)整個(gè)樓市銷(xiāo)量90%的各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)約為每套21.34萬(wàn)美元（約合132萬(wàn)人民幣），同比上漲5.1%。

有分析人士認(rèn)為，美國(guó)房屋銷(xiāo)量在經(jīng)歷第一季度的低迷之后開(kāi)始反彈，暗示著房地產(chǎn)市場(chǎng)再次顯露活力，但徹底復(fù)蘇還有很長(zhǎng)一段路要走。美銀美林則認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)全線(xiàn)放緩的時(shí)代已至，以往美國(guó)房?jī)r(jià)升值最快地區(qū)的市場(chǎng)需求正在下降，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也隨之放緩。

此外，美國(guó)人口普查局估計(jì)，在紐約第五大道和中央公園之間的豪宅公寓，有30%的豪宅公寓在過(guò)去一年里有10個(gè)月都是無(wú)人居住的。這些空無(wú)一人的豪宅背后，顯示外國(guó)投資者成為當(dāng)前紐約樓市的主要驅(qū)動(dòng)力。

新加坡：

調(diào)控顯效房?jī)r(jià)連續(xù)下降

最近幾年，隨著外資和外國(guó)人的涌入，新加坡房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，并成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。不過(guò)，新加坡政府推出的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已經(jīng)顯出成效。新加坡城市重建局昨日公布的私人住宅指數(shù)顯示，在第一季度下跌1.3%之后，新加坡私人住宅指數(shù)第二季度下跌1.1%至209.3點(diǎn)。

新加坡政府去年6月推出新的調(diào)控政策，包括增加稅收、提高首付比例并針對(duì)個(gè)人按揭貸款金額設(shè)置上限等。其實(shí)，早在2009年新加坡政府就公布首輪調(diào)控措施，開(kāi)啟了一輪持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控。之后幾乎每不到半年時(shí)間，就會(huì)有一輪調(diào)控措施出臺(tái)。

瑞銀此前預(yù)計(jì)，在接下來(lái)的3年時(shí)間里新加坡房?jī)r(jià)每年將下降5%，但市場(chǎng)不至于會(huì)崩盤(pán)。不過(guò)，新加坡政府持續(xù)的調(diào)控政策引發(fā)了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界的擔(dān)憂(yōu)。當(dāng)?shù)孛襟w援引新加坡第二大房產(chǎn)商City Developments Ltd主席Kwek Leng Beng的話(huà)稱(chēng)，如果政府不重新考慮調(diào)控措施，新加坡很可能失去作為海外投資目的地的優(yōu)勢(shì)。

澳大利亞：

外資瘋狂涌入樓市

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，近兩年全球房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，在調(diào)查的24個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家中，若以房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，澳大利亞房?jī)r(jià)僅次于比利時(shí)和加拿大，位居全球第三高。

一路高歌的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)此前被澆了一盆“冷水”。澳大利亞房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)RP Data公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)下跌近2%，但最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)上漲1.4%。此外，截至5月31日的一年時(shí)間里，澳大利亞房?jī)r(jià)中間值達(dá)到54.5萬(wàn)澳元（約合316萬(wàn)人民幣），同比上漲10.7%。

瑞銀發(fā)布的報(bào)告指出，截至今年3月31日的9個(gè)月時(shí)間里，澳大利亞共批準(zhǔn)發(fā)放了創(chuàng)紀(jì)錄的249億澳元外資購(gòu)房貸款，同比增幅達(dá)到93%。目前，澳大利亞央行仍維持2.5%的低利率水平，外資占澳大利亞樓市總成交額的比例已經(jīng)高達(dá)13%。澳大利亞國(guó)民銀行此前發(fā)布的報(bào)告顯示，外國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力給當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)帶來(lái)很多需求，目前每7處新建房產(chǎn)中就有1處賣(mài)給外國(guó)人。根據(jù)澳大利亞法律，非澳大利亞居民只能購(gòu)買(mǎi)新房，不能購(gòu)買(mǎi)二手房。

加拿大：

房?jī)r(jià)泡沫美國(guó)望塵莫及

美國(guó)一家房地產(chǎn)網(wǎng)站最近發(fā)表的文章中酸溜溜地說(shuō)：北美最貴的房地產(chǎn)不是在紐約或華盛頓，也不是在舊金山或洛杉磯，而是在“美國(guó)的閣樓”加拿大。具體來(lái)說(shuō)，是加拿大的西部城市溫哥華。

加拿大房屋和按揭公司此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月加拿大樓市異?；钴S，銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)齊齊上漲，其中房屋銷(xiāo)量環(huán)比上升5.9%，是過(guò)去4年里最大的環(huán)比升幅，平均房?jī)r(jià)則達(dá)到了41.66萬(wàn)加元（約合243萬(wàn)人民幣），同比上漲7.1%。

德意志銀行曾表示，在全世界房地產(chǎn)估值過(guò)高的國(guó)家中，加拿大名列第一。太平洋投資管理公司最近預(yù)測(cè)，加拿大房?jī)r(jià)未來(lái)5年將平均下跌20%。

德國(guó)：

房?jī)r(jià)有點(diǎn)不淡定

德國(guó)房?jī)r(jià)曾被許多人拿來(lái)當(dāng)成“楷模”：30年里只漲了60%。此外，德國(guó)政府對(duì)樓市投機(jī)嚴(yán)厲約束，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等實(shí)行獨(dú)立評(píng)估的“指導(dǎo)價(jià)”制度，反對(duì)把住宅作為投資炒作的對(duì)象，這些措施讓德國(guó)樓市變得更為“安靜”。不過(guò)，在歐洲央行的低利率政策以及海外買(mǎi)家的推動(dòng)下，德國(guó)房?jī)r(jià)也變得不那么淡定。

德國(guó)物業(yè)咨詢(xún)公司Bulwien Gesa的數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2013年柏林的房?jī)r(jià)上漲了14%，法蘭克福則上漲18%，這樣的漲幅對(duì)于德國(guó)樓市來(lái)說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)顯著。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)，今明兩年德國(guó)房?jī)r(jià)將分別上漲4.5%和4%。此外，德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)IVD的統(tǒng)計(jì)顯示，在德國(guó)樓市中來(lái)自外國(guó)的投資者比例已達(dá)到1/4。