某數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì),6月份廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5780套,均價(jià)16820元/平方米,環(huán)比量跌價(jià)漲,同比成交量大跌20.4%,而均價(jià)卻大漲30.3%。今年前6個(gè)月,廣州全市一手住宅網(wǎng)簽33020套,同比大跌31%,均價(jià)14978元/平方米,同比則漲9.1%。不過(guò), 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,官方的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)受多種因素影響導(dǎo)致失真,廣州樓價(jià)實(shí)際上正在下跌,而且今年的跌幅可能高達(dá)15%。

 

價(jià)格

 

樓價(jià)創(chuàng)新高同比漲30.3%

 

價(jià)格方面,全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)16820元/平方米,再創(chuàng)新高,環(huán)比漲2.7%,同比更是高漲30.3%。

 

6月均價(jià)最高區(qū)域?yàn)樘旌拥?4537元/平方米,此外越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)為38967元/平方米,緊隨其后,全市共有兩個(gè)區(qū)域均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米的關(guān)口。外圍區(qū)域除了花都和從化均價(jià)未破萬(wàn),其他均破萬(wàn),最高的為番禺,達(dá)到16019元/平方米。

 

今年以來(lái),廣州已多次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào),部分區(qū)域的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)被大幅提高,同時(shí)針對(duì)高價(jià)盤(pán)的限簽政策也有所放寬。所以導(dǎo)致天河和越秀的均價(jià)再創(chuàng)新高。

 

在執(zhí)行限價(jià)不限購(gòu)的增城、從化兩地,從5月份開(kāi)始,限價(jià)線被松綁,從化最新領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已提至近萬(wàn)元/平方米,而增城則同意開(kāi)發(fā)商取消兩套合同,以實(shí)際售價(jià)進(jìn)行銷售。

 

數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,均價(jià)前十名樓盤(pán)共網(wǎng)簽133套單位,中?；ǔ菫砙最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]推新貨,單盤(pán)更是網(wǎng)簽112套,均價(jià)達(dá)47438元/平方米,均價(jià)最高的則是僑鑫匯悅臺(tái)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],為117422元/平方米,第十名的均價(jià)也高達(dá)45210元/平方米,顯示高價(jià)盤(pán)網(wǎng)簽較為順利。

 

同時(shí),去年由于政府為進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的上漲,推出限售、限價(jià)、限簽的加碼行政措施,使得去年6月價(jià)格出現(xiàn)下降,導(dǎo)致同比基數(shù)略低些。

 

成交

 

網(wǎng)簽同比大跌20.4%至5780套

 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,6月廣州一手住宅共網(wǎng)簽5780套,環(huán)比5月微跌0.97%,同比大跌20.4%,合計(jì)銷售面積73.2萬(wàn)平方米。

 

在“五一”假期的助推下,樓盤(pán)加大優(yōu)惠力度,部分樓盤(pán)推新貨也下調(diào)價(jià)格,市場(chǎng)整體成交量有所回升。進(jìn)入6月,多樓盤(pán)的降價(jià)差不多已經(jīng)接近尾聲,成交量出現(xiàn)了下降,但是下降的幅度并不是很大。不過(guò)與去年6月相比,網(wǎng)簽套數(shù)同比大降20.4%,顯示市場(chǎng)依然未能恢復(fù)到去年的水平。

 

在各區(qū)中,由于此前番禺多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào),有效促進(jìn)了成交,番禺是唯一超過(guò)千套關(guān)口的區(qū)域,達(dá)到1305套,增城網(wǎng)簽863套,位居第二位,近郊的外圍區(qū)域依然是成交主力。

 

中心六區(qū)合計(jì)網(wǎng)簽2121套,占據(jù)全市網(wǎng)簽套數(shù)的36.7%,在限價(jià)逐漸松綁下,中心區(qū)域的網(wǎng)簽保持在良好的水平,新黃埔區(qū)在蘿崗這個(gè)近郊推貨主力片區(qū)的助力下,網(wǎng)簽731套,是中心六區(qū)最多的區(qū)。

 

后市預(yù)測(cè)

 

廣州樓價(jià)或降15%年底回升

 

“廣州樓價(jià)今年整體要降15%!”昨日,克而瑞信息集團(tuán)將廣州近三成樓盤(pán)的評(píng)級(jí)進(jìn)行了下調(diào),顯示對(duì)樓市預(yù)期的悲觀情緒。該集團(tuán)廣州區(qū)域首席分析師梁永光表示,5月、6月份廣州降價(jià)的樓盤(pán)不到十分之一,樓價(jià)仍有下調(diào)空間,到年底才能見(jiàn)底。而在政策方面,廣州作為一線城市短期內(nèi)不會(huì)松綁限購(gòu),房貸政策也暫未看到放松跡象。

 

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率僅四成 市場(chǎng)熱度不高

 

克而瑞廣州機(jī)構(gòu)5月、6月監(jiān)控到廣州25個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)行為,占整個(gè)廣州在售樓盤(pán)的十分之一不到,且不少項(xiàng)目以少量特價(jià)單位進(jìn)行降價(jià)吸引關(guān)注度,而真正降價(jià)促銷的項(xiàng)目?jī)H有12個(gè)左右,可見(jiàn)廣州大部分樓盤(pán)出現(xiàn)實(shí)際意義的降價(jià)數(shù)量仍然不多,開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意仍然不足。

 

通過(guò)監(jiān)控廣州5月、6月份20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、新推的情況來(lái)看,新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目推售量為4250套,而開(kāi)售當(dāng)天成交為1785套,項(xiàng)目平均去化42%。與去年的頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”的現(xiàn)象對(duì)比,近兩月去化僅為四成,市場(chǎng)熱度不足。從區(qū)域看,番禺區(qū)去化相對(duì)較好,原因是番禺區(qū)新推樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況較多,吸引不少購(gòu)房者置業(yè)。而去化最差的區(qū)域是南沙區(qū),新推量不大,且價(jià)格偏高,成交較為低迷。

 

根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)288指數(shù)分析,2014年6月,廣州一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1199.1點(diǎn),較上月上升3.5點(diǎn),環(huán)比上漲0.29%,同比上漲9.12%,同比漲幅2014年以來(lái)連續(xù)收窄。廣州房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)增幅收窄,原因是近期廣州樓市受到全國(guó)各地的降價(jià)潮影響,購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)觀望情緒,而大部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)的項(xiàng)目誠(chéng)意不足,使得雙方呈現(xiàn)僵持局面。

 

近三成在售項(xiàng)目被下調(diào)評(píng)級(jí)

 

“今年廣州樓價(jià)整體下降幅度或在15%左右。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師梁永光認(rèn)為,今年廣州樓價(jià)將在年底進(jìn)入底部,然后會(huì)在底部繼續(xù)徘徊半年左右才會(huì)回升。他同時(shí)強(qiáng)調(diào),具體的市場(chǎng)走勢(shì)還要看“金九銀十”的市場(chǎng)表現(xiàn)。

 

據(jù)悉,克而瑞廣州機(jī)構(gòu)已對(duì)廣州339個(gè)在售項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)調(diào)整,本期因市場(chǎng)變動(dòng)較大,其中下調(diào)評(píng)級(jí)項(xiàng)目為97個(gè),占所有評(píng)級(jí)項(xiàng)目的28.61%。其中,下調(diào)評(píng)級(jí)最多的是花都區(qū)樓盤(pán),原因是花都區(qū)大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺,并未與市場(chǎng)大方向接軌,而且,花都區(qū)近期利好不多,大部分樓盤(pán)成交量有所放緩。

 

■專家觀點(diǎn)

 

金九銀十為出貨契機(jī)房?jī)r(jià)略低于上半年

 

針對(duì)樓市下半年后市發(fā)展趨勢(shì),中地行市場(chǎng)部總監(jiān)吳榮超指出,廣州樓市上半年成交量萎縮,價(jià)格基本穩(wěn)定,部分樓盤(pán)降價(jià)走量取得成效,但目前看尚未形成降價(jià)潮。預(yù)計(jì)下半年政策環(huán)境不會(huì)出現(xiàn)過(guò)多變化,貨幣政策預(yù)期較緊,由于上半年樓市相對(duì)淡靜,開(kāi)發(fā)商下半年出庫(kù)存的沖動(dòng)強(qiáng)烈,預(yù)計(jì)會(huì)抓住“金九銀十”契機(jī)促銷, 屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)熱烈,但成交量很難大幅度沖高。

 

在此背景下,開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些措施刺激成交,各種營(yíng)銷活動(dòng)會(huì)更多地出現(xiàn),成交將更多集中在大發(fā)展商旗下樓盤(pán),他們實(shí)力雄厚,促銷的形式更為靈活,小發(fā)展商多數(shù)選擇持盤(pán)慢慢銷售,中型企業(yè)的戰(zhàn)略變數(shù)最大。因此,總體房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩,價(jià)格水平略低于上半年總體水平。

 

對(duì)于開(kāi)發(fā)商下半年動(dòng)向,中地行銷售部總監(jiān)鄒琴表示,“由于上半年住宅項(xiàng)目成交量下降,部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷對(duì)周邊區(qū)域板塊的負(fù)面影響增大,加快了大家跟風(fēng)降價(jià)的舉措。下半年開(kāi)發(fā)商不可避免打起價(jià)格戰(zhàn),部分開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,更不排除割肉走量的可能性。”