陳軍和愛人鄭靈結(jié)婚5年,終于在一年半以前有了自己的小寶寶。隨著孩子一天天長大,45平方米的溫馨小窩漸漸顯得局促起來,二人便有了換房的打算。
二人結(jié)婚時,事業(yè)都屬于起步階段,于是貸款買了一套總價27萬元的房子。貸款15萬元,月還貸1600元左右,還剩4年零5個月還清。現(xiàn)在這套位于市區(qū)的房子,市值43萬元。如果提前還貸,需一次性支付銀行9萬元左右,這樣二人手中還剩下34萬元左右。如果將該精裝修的房子出租,每月可得1900元房租,足夠支付其剩余的貸款。新房采取還貸的方式購買,二人也可以接受。這讓小兩口一時沒了主意,不知道應(yīng)該將小一居賣掉買新房,還是將小一居留著作為資產(chǎn)。
二人看上了一套位于學(xué)區(qū)的65平米兩居,價值72萬元。兩人東拼西湊,看了看自己的存款,一共有17萬元,不足以支付30%的購房首付。如果跟父母借,又有點張不開嘴,小兩口犯了難。
小兩口問理財規(guī)劃師:不知道能不能通過投資的方式,選擇合適的理財產(chǎn)品,賺取收益,將房子首付的資金缺口盡快補上。但同時,他們又害怕如果再不買房子,房價又繼續(xù)上漲。如果投資的收益不能大過房價的上漲速度,他們的換房之夢就越來越渺茫。理財目標(biāo)>>
二人月收入合計約7500元,陳軍已經(jīng)升遷為國企中層,每月的福利很好,月支出約為2000元。除了換房子,二人還希望給老人和孩子的未來多一份保障,希望理財師連這個需求也一起規(guī)劃進(jìn)去。
陳軍說,雖然知道自己能力有限,但是即使現(xiàn)在做不到,也希望理財師幫自己做一個長期規(guī)劃,爭取5年之內(nèi),孩子上小學(xué)之前,把房子換了,將老人和孩子的保障都準(zhǔn)備好。理財建議>>
陳先生的換房,具有改善居住條件與孩子上學(xué)雙重功能,屬于改善性剛性需求,并且未來較長時期內(nèi)的房價尚處于上升通道之中,因此早買比晚買好。建議在家庭可承擔(dān)的前提下,充分利用財務(wù)杠桿,擇機(jī)盡早實現(xiàn)換房需求。
舊房留作資產(chǎn)并出租,實現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。小房位于市區(qū),優(yōu)勢明顯,無論出租還是出售均不愁。如果用于出租,租金與月供足以抵消,還稍有富余,正好實現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。
短期而言,重點要留足可供3至6月家庭使用的緊急備用金,以應(yīng)對不時之需。經(jīng)規(guī)劃后,陳先生家庭月總支出約6000多元,考慮到小孩與老人的需要,建議留2萬元作為緊急備用金,存在形式可以是貨幣基金、債券基金等。
中長期而言,要建立孩子教育金及養(yǎng)老金。目前家庭現(xiàn)金流尚不寬裕,距離養(yǎng)老時日還長,因此建議先建立教育金。具體可以采取基金定投形式,分散投資,積少成多,有效平滑投資風(fēng)險。
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