跨入2014年以來，位于太原迎澤西大街的海唐廣場項目宣傳攻勢十分猛烈，舉辦的營銷活動接二連三，但這并沒有太大奏效。6月20日，中國房地產報記者在海唐廣場售樓部發(fā)現，銷售現場與廣告宣傳形成了強大的反差，市場表現冷淡。
這種狀況并非孤例。山西安家房地產經紀有限公司策劃總監(jiān)柳辛告訴中國房地產報記者：“今年很多房地產銷售代理公司在售項目已然出現了‘入不敷出’的現象。”與之應證的是一串冰冷的數字。據山西省統(tǒng)計局公布，2014年一季度太原市地區(qū)生產總值(GDP)為527.49億元，比上年同期增長僅為0.1%，幾乎跌至“零”。
“GDP增速的放慢會制約房地產市場的進一步發(fā)展，如購買力下降、市場低迷等。”山西省社會科學院社會學所研究員李小偉6月20日接受記者采訪時說。
銷售公司吃緊
山西安家房地產經紀有限公司在山西境內同時代理數家房地產公司項目的銷售、策劃業(yè)務，公司策劃總監(jiān)柳辛接受記者采訪時表示，2014年房地產整體市場的嚴峻態(tài)勢，對房地產代理銷售公司而言，它的影響遠遠超過了開發(fā)公司和廣告整合公司，甚至比2008年和2009年經濟危機所帶來的影響更為嚴峻。
“今年的這種房地產市場環(huán)境，不僅對銷售代理公司的住宅和商業(yè)銷售造成影響，它的影響也將是全面化的；從今年銷售的月成交數據來看，月成交量僅能占到2013年的60%左右，甚至還低。”柳辛告訴記者，今年山西很多房地產代理銷售公司的在售項目，均已然出現了“入不敷出”。
山西省統(tǒng)計局公布出來的數據證實了柳辛的說法，2014年一季度，太原房地產銷售面積為53.51萬平方米，增長18.8%，增速比上年同期回落27.1個百分點?？傮w上，銷售面積呈回落態(tài)勢，房地產銷售任務面臨嚴峻局面。
消費趨于謹慎
GDP增速與居民消費投資有密切的關系，經濟增長決定居民收入，居民收入決定居民消費；反過來，居民消費影響經濟增長，經濟增長影響居民收入。
具體到太原GDP增速跌底，李小偉接受記者采訪時表示，“GDP增速的放慢，會制約房地產市場的進一步發(fā)展，如銀根縮緊、購買力下降、市場低迷等各個方面都會造成影響。”
專門研究商業(yè)地產的山西唯變商業(yè)地產機構負責人張治波也持同樣的觀點。他在接受中國房地產報記者采訪時表示，GDP增速下滑，會對居民收入帶來較大影響，尤其是收入的相對減少，消費者在消費時更加趨于謹慎。具體到房地產市場，影響主要體現在兩方面，一是對住宅產品投資，主要影響是消費者投資欲望降低，消費者趨于謹慎，對投資持觀望狀態(tài)；二是對寫字樓產品影響較大，寫字樓的租售活躍度有所下降，投資欲望降低。
經濟結構轉型急迫
在全國土地財政的環(huán)境下，太原市也不例外。李小偉稱，房地產業(yè)投資與GDP增長之間呈線性關系，即房地產業(yè)每增加1億元的投資，將拉動GDP增加若干億元，房地產業(yè)增長一個百分點，將帶動GDP一定的增長。
然而，2014年，太原全市房地產開發(fā)投資進入低速運行的發(fā)展軌道，整體呈回落態(tài)勢。據太原市統(tǒng)計局向記者提供的數據顯示：2014年前5個月，太原市土地購置面積9.69萬平方米，同比下降66.4%，比上年同期(103.9%)下降170.3個百分點，土地購置面積增速始終處于負增長區(qū)間。太原市統(tǒng)計局相關人士分析稱，土地交易指標是房地產開發(fā)投資的先行指標，土地購置面積的持續(xù)負增長將對全市房地產開發(fā)投資增長形成一定制約。
對于太原經濟增速跌底的原因，張治波歸結為經濟產業(yè)結構不合理。他認為，以前太原過于倚重于單一能源產業(yè)，致使太原GDP受產業(yè)影響較大，一旦能源價格波動，對GDP影響很大。這種情況對于房地產市場短期內有較大影響，但對于轉型發(fā)展或長遠來看，是積極正面影響，經濟增速跌底會導致政府“有形之手”和市場“無形之手”調整產業(yè)結構，只有合理的產業(yè)結構才會催生房地產市場健康發(fā)展。
李小偉向記者表示，要提高經濟速度，首先必須調整發(fā)展方向，如增加對農業(yè)、農村基礎設施、社會保障及社區(qū)醫(yī)療等薄弱環(huán)節(jié)及弱勢群體的支出，增加對自主創(chuàng)新、產業(yè)結構升級、生態(tài)環(huán)保以及就業(yè)的支出。其次是大力發(fā)展中小微企業(yè)，扶持民間資本以及發(fā)展服務業(yè)，提高居民消費投入。
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