峰會(huì)上,王玨林針對(duì)當(dāng)前“崩盤論”、“冰點(diǎn)論”進(jìn)行反駁,他說,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場存在供需不平衡的情況,未來房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢,不會(huì)像以前那樣瘋狂,而是理性的穩(wěn)健發(fā)展。

王玨林稱,今年雖然各項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)變化,商品房銷售面積、開發(fā)面積、土地購置面積同比均出現(xiàn)下降。究其原因,第一是貸款趨利,上半年購房貸款,開發(fā)貸款都不好貸,購房者買不起,開發(fā)商蓋不起;第二是大家對(duì)去年的改革期望過快過高過急;第三,輿論的影響導(dǎo)致,買漲不買跌的心態(tài)使得大家觀望態(tài)度濃厚;第四,存量的問題過大。

“貸款難加之購房者持續(xù)觀望成為了當(dāng)前影響樓市的主要因素。目前三四線城市樓市仍在穩(wěn)步發(fā)展,一二線城市則稍有滑坡,但并非最差時(shí)期。”王玨林說。針對(duì)近期三四線城市樓市供給過剩現(xiàn)象,他表示,現(xiàn)在已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,各企業(yè)要懂得競爭,商業(yè)、養(yǎng)老、旅游、文化地產(chǎn)都到了升級(jí)換代的時(shí)候。目前三四線城市缺乏高品質(zhì)住宅,之前賣地、建房只是短期經(jīng)濟(jì)行為?，F(xiàn)在這種發(fā)展模式已經(jīng)不可取。他認(rèn)為,要依靠工業(yè)、科技等基礎(chǔ),培育適合區(qū)域長期發(fā)展的產(chǎn)業(yè),才能為經(jīng)濟(jì)增長提供穩(wěn)定的支撐,進(jìn)而形成人口聚集效應(yīng),促進(jìn)房屋消化。