上周，呼和浩特成為首個(gè)以正式發(fā)布文件形式全面取消限購令的省會(huì)級(jí)城市，其示范效應(yīng)或?qū)⒅鸩桨l(fā)酵。國開行獲批籌建住宅金融事業(yè)部，以支持棚戶區(qū)改造工作。6月新房市場(chǎng)成為今年以來月度成交量的第二低位，城市間分化依然存在，而二手住宅成交表現(xiàn)略好于新房市場(chǎng)。市場(chǎng)需求依然存在，因此降價(jià)對(duì)成交回升的帶動(dòng)作用顯著，然而信貸環(huán)境短期暫無大的改善，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力有限。

 

6月全國主要新房市場(chǎng)成交依然低迷，成為今年以來月度成交量的第二低位，城市間分化依然存在。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，6月新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比下降17%，僅高于今年2月的成交水平。其中，一線城市表現(xiàn)較好，而二線及三四線城市降幅分別達(dá)到30%、13%。各城市表現(xiàn)分化加劇。6月開始購房落戶政策收緊的成都和天津領(lǐng)跌，成交量環(huán)比降幅分別達(dá)到66%、58%。而在少數(shù)成交量環(huán)比回升較為明顯的城市中，降價(jià)對(duì)成交回升的帶動(dòng)作用顯著。以上海、惠州為典型代表，近期上海主要由于剛需項(xiàng)目加速入市，推動(dòng)了成交量有所釋放，而惠州的成交回升則直接受到降價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)影響。

 

二手住宅成交表現(xiàn)略好于新房市場(chǎng)，6月整體表現(xiàn)平穩(wěn)。中原監(jiān)測(cè)的六大城市6月周均成交量較5月基本持平，環(huán)比微升1%。其中上海、廣州表現(xiàn)較好，環(huán)比分別上升10%、20%；而成都、天津走勢(shì)與新房市場(chǎng)類似，同樣受到政策影響，環(huán)比分別下挫24%、13%。作為反映業(yè)主預(yù)期的中原報(bào)價(jià)指數(shù)，上周的六大城市指數(shù)漲跌互現(xiàn)，表明市場(chǎng)目前仍處于階段性僵持階段，指數(shù)整體仍在低位區(qū)間徘徊。信貸環(huán)境對(duì)市場(chǎng)成交尤其是二手房置換影響顯著，盡管目前銀行放款速度明顯加快，但利率上浮現(xiàn)象暫無逆轉(zhuǎn)，利率門檻依然高企。綜合來看，市場(chǎng)將繼續(xù)處于加速筑底階段，短期內(nèi)暫不存在復(fù)蘇的支撐力。