六月過后的北京全面進入盛夏。不過，樓市的寒意卻揮之不去，“供應(yīng)火熱、需求遇冷”是業(yè)內(nèi)專業(yè)機構(gòu)給今年上半年北京樓市給出的評語。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京樓市供應(yīng)同比上漲6成，而成交面積、套數(shù)同比卻下跌近一半。
供應(yīng)創(chuàng)近5年新高
據(jù)亞豪機構(gòu)發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京共有401個項目取得預(yù)售證，新增商品住宅53472套，與去年同期相比上漲6成。新增供應(yīng)面積597.64萬平方米，同比上漲66%。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市場新增商品住宅供應(yīng)量也創(chuàng)下自2009年以來近5年的同期歷史新高，其中大興區(qū)更是以1.2萬套的供應(yīng)量創(chuàng)下有史以來的供應(yīng)新高。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京市場可售期房住宅套數(shù)為44778套，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為34642套，兩者合計庫存量達到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考慮新增供應(yīng)的話，目前北京市場的住宅庫存消化周期將超過14個月。
“去年亮眼的業(yè)績使得大部分開發(fā)商紛紛調(diào)高了今年的銷售目標(biāo)，今年各大房企受市場影響都在加速出貨。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍對此分析說，“另外，為了應(yīng)對大量自住房項目的集中入市帶來的沖擊，具備上市條件的剛需項目也紛紛選擇提前入市，這也是上半年北京樓市供應(yīng)量大增的主要原因。”
業(yè)內(nèi)預(yù)測，在接下來的7月份，北京市場的商品住宅供應(yīng)量仍然有增無減，預(yù)計將包括洪坤西山云景、路勁世界城等36個新、老項目開盤。這也已經(jīng)是月度開盤數(shù)量連續(xù)5個月超過30個，而且從3月到7月的這5個月時間里，北京市場的總開盤量與同期相比也增加近6成。
成交量下跌近半
相對于供應(yīng)的火熱，上半年的北京樓市成交卻在低迷中收場，“寒意逼人”。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年上半年北京樓市總成交套數(shù)為32946套，與去年同期相比下降47%?？偝山幻娣e為345.98萬平方米，同比下降48%，其中6月份北京商品住宅的成交數(shù)據(jù)為4466套，也創(chuàng)下2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來的同期最低值。
高姍對此分析認(rèn)為，今年上半年，購房者和市場對樓市的觀望情緒濃重，直接導(dǎo)致北京樓市成交量低迷。
在今年上半年具體月份的成交量上，除春節(jié)、網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等因素疊加致2月份成交大降外，北京樓市成交呈現(xiàn)逐月走弱態(tài)勢。1月份延續(xù)去年12月翹尾行情，成交量和成交面積均維持在高位，3月份北京樓市成交量雖然較2月有所回暖，但同比卻大幅下降60%，此后，從3月至6月這4個月內(nèi)，成交量一直在逐月遞減。
不過，盡管北京樓市成交量持續(xù)下跌，庫存量不斷增加，但上半年北京新建住宅的成交均價卻繼續(xù)走高。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。
“上半年樓市成交均價上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。一方面，隨著去年末實行的“限高令”解禁，高端項目集中入市。”高姍分析，“另外，今年樓市改善型需求格外活躍，在市場成交中凸顯，從而使得上半年北京樓市整體房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。”
據(jù)統(tǒng)計，上半年售價在50000元/平米以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個，而去年全年僅有15個售價超5萬的高端項目入市。“公寓豪宅及別墅的供應(yīng)增加在一定程度上拉升了上半年整體均價水平。”高姍認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年下半年北京樓市成交量將有望回升。“北京作為一線城市沉淀了大量的剛需，一旦開發(fā)商在價格上做出的讓步，剛需就會釋放。”高姍預(yù)測說，“下半年自住房也將大規(guī)模入市，成交量也會有拉升。”
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