棋至中局，今年島城樓市的表現(xiàn)顯然讓很多開發(fā)商意外，去年的好光景似乎只能用來懷念，因為市場將怎么走 ，依舊難以預(yù)料。但就在6月份，降價自救已經(jīng)成為一些開發(fā)商的主動選擇。而信貸政策調(diào)整導(dǎo)致購房成本大增，不少購房者在等待入市的最佳時機。受此影響，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管是在炎熱的夏季，島城樓市卻籠罩著秋意。
高端樓盤降價自救
“ 特價房，這次依舊是特價房！”每當(dāng)樓市陷入低迷的時候，樓市總是少不了這個聲音，唯一不同的是，這次降價的，是位于市南區(qū)、嶗山區(qū)的高端項目。
就在6月下旬，位于香港中路的一家高端住宅項目推出了幾十套房源 ，打上了特價房的標簽，起價為2.3萬元/平方米。而可查的資料顯示 ，該項目早在去年曾推出一期和二期項目，均價分別為2.7萬元/平方米和3.2萬元/平方米。
據(jù)前去看房的丁先生介紹，這家項目這次推出的房源 ，較之一期和二期房源 ，住房的層高低了一些，這似乎是這批“特價房”唯一的“瑕疵”。“但即便是層高有所降低，價格調(diào)整幅度之大，還是很出乎人們的意料。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說。
正如多位業(yè)內(nèi)人士所言，這家項目的降價，撕開了高端項目降價的“口子”。與這家項目一路之隔的另一家高端項目，迅速以“特價房”的方式跟進降價步伐，推出了19990元/平方米的特價房源；而位于嶗山區(qū)的一家住宅項目，在兩萬元/平方米的預(yù)訂開盤價遭遇市場冷遇之后，迅速將開盤價定為1.5萬元/平方米，依舊是打著“ 特價房”的名義推向市場。
降價像“難以言說的痛”
在購房者普遍陷入觀望，新房銷售周期延長，開發(fā)商資金鏈日趨緊張的大環(huán)境下，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也已顯示島城新房二手房價格開始下降。而對于開發(fā)商來說，“降價”兩個字似乎依舊難以說出口。
“一怕前期業(yè)主鬧事，二怕同行打壓，三怕越降越?jīng)]人買！”對于降價的難處，市北區(qū)一家地產(chǎn)項目的營銷總監(jiān)說，但現(xiàn)實情況是，大家都不愿說降價，但其實都在采用降價的方式快速回籠資金，以市南區(qū)香港中路這家項目為例，幾十套特價房推出后，由于降價空間足夠大，其銷售速度也確實夠快，據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估計，短期內(nèi)回籠的資金達4億多元。
“樓市回暖離不開購房者的信心，目前購房者普遍看跌樓市，買賣雙方持續(xù)陷入僵持狀態(tài)。”樓市分析人士張百忍說，除了高調(diào)推出特價房，更多的剛需樓盤則是通過“降首付”、“贈送車位”、“送裝修”等暗降的策略吸引購房者。
此外，位于李滄核心居住區(qū)的一家地產(chǎn)大鱷開發(fā)的項目，繼去年10月份推出一期之后，即將推出二期項目。“二期的價格和一期一樣，沒有上漲，在規(guī)定時間內(nèi)認籌的話，可以和去年享受一樣的優(yōu)惠。”項目的銷售人員說，而在去年一期開盤時，樓盤的統(tǒng)一說辭是，二期入市時價格預(yù)計會上調(diào)20%左右。
回暖或要到第四季度
當(dāng)前蔓延樓市的觀望氛圍，似乎再一次驗證了“買漲不買跌”的規(guī)律。
“購房者最關(guān)心的主要還是價格，只要有合適的價位依然會刺激需求加快入市。”張百忍說，香港中路個別高端樓盤推出特價房后快速售罄，就是一個鮮活的例子。
但來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ，部分大型房企的銷售額開始出現(xiàn)集體回升勢頭。萬科、保利等的合約金額均呈同比上漲勢頭。“大房企有了銷售回暖的跡象，相比之下，日子最難過的是小房企，資金鏈和融資環(huán)境都不理想。”張百忍說。
二手房方面，整體來看，膠著狀態(tài)依舊非常明顯，消費者觀望情緒仍然濃厚。“房東有議價空間但心態(tài)堅挺，下降的幅度難以達到客戶心理預(yù)期，二手房整體成交量在下降。”青島鏈家地產(chǎn)市場研究部的殷天逸說。
多位業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的市場行情來判斷，7月和8月會是樓市的淡季，市場要想回暖，至少要等到第四季度。
開盤步伐開始變慢
市場預(yù)期不明朗，普遍看跌后市，加上目前新房存量居高不下，這導(dǎo)致多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然入市，選擇推遲開盤上市的步伐。
剛剛過去的 6月份，僅10余家樓盤開盤，其中純新盤僅有兩家，分別為常青藤花園和信達藍庭福邸。加推的樓盤有萬科春陽花園、港城華府、陽光香蜜湖、萬科東郡、嘉凱城時代城二期東方龍域和鑫江水青木華等。
而來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ，7月份有23個項目有開盤計劃，其中包括16個純新盤。但由于市場走勢不明，不少開發(fā)商在定價時顯得顧慮重重，盡管釋放了開盤信息，但對具體的銷售價格諱莫如深。記者逐一致電咨詢具體的開盤日期時，不少項目工作人員對于是否在7月份開盤，并不敢肯定。
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