7月1日，克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網(wǎng)”宣布，對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調(diào)。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過多次回調(diào)，但大規(guī)模集中下調(diào)評級尚屬首次。

據(jù)克而瑞信息集團副總裁于丹丹介紹，此次被下調(diào)評級的樓盤總數(shù)為1107個，占克而瑞日常監(jiān)測的4038個樓盤的27.41%。被上調(diào)評級的項目 數(shù) 量 僅 為1 3 5個 ，占 總 數(shù) 的3.34%。評級調(diào)整后，“盡快入手”、“推薦購買”、“謹(jǐn)慎購買”、“持幣觀望”這4類 評 級 項 目 的 分 布 比 例 分 別 由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

于丹丹稱，2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑，銷量低于競爭樓盤，近3個月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調(diào)的原因。“相比之下，降級比升級更為謹(jǐn)慎。”

于丹丹表示，根據(jù)實際項目監(jiān)測情況，目前假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數(shù)量遠大于此次調(diào)級樓盤的數(shù)量。“如果樓市持續(xù)低迷，房價點評網(wǎng)不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關(guān)樓盤的評級，和增加調(diào)級樓盤數(shù)量的可能。”

2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場量價雙雙回落。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，價格方面，一線城市上半年累計上漲2 .64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面，上半年，一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ，同 比 大 幅 下 降31.4%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

在此影響下，房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前，在A股上市的房企中，已有20家公司發(fā)布了半年報預(yù)告。其中，明確增加盈利的只有5家，有14家明顯下滑，榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預(yù)警，深物業(yè)、粵宏遠、世榮兆業(yè)、廣宇集團、濱江集團等發(fā)布了預(yù)減。

具體來看，榮豐控股表示，預(yù)計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元，同比上年變動-1734.59%至-1437.4%，首發(fā)虧損預(yù)警。嘉凱城方面，預(yù)計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元，同比上年變動-732.8%，發(fā)布首虧預(yù)警。金融街預(yù)計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元，比上年同期下降約30%到50%，發(fā)布業(yè)績下調(diào)預(yù)警。世榮兆業(yè)則預(yù)計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元，同比變動-94%至-93%。廣宇集團預(yù)計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，同比上年下降50%至90%，發(fā)布盈利預(yù)減警告。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下，房企完成年度目標(biāo)情況較差。截至5月底，監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企 業(yè) 普 遍 非 常 差 ， 平 均 完 成 率 僅29%。6月市場成交不景氣，預(yù)期房企整體半年報表現(xiàn)將非常不樂觀。

張大偉認(rèn)為，由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，目前數(shù)據(jù)其實低估了企業(yè)的壓力，下半年很多企業(yè)面臨的壓力更大。

對于后市，中指院預(yù)計下半年政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進，地方政府對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場方面，需求有所恢復(fù)但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態(tài)勢延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調(diào)；全國房價繼續(xù)調(diào)整，不同城市房價走勢仍將保持差異。