金三、銀四、紅五連續(xù)“爽約”，不少人又開始對6月充滿了期待，購房者盼望房價可以穩(wěn)定，開發(fā)商則盼望成交能夠好轉(zhuǎn)。但本報記者統(tǒng)計顯示，6月份，無論是新房成交量還是入市房源量都繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，并且連一直穩(wěn)定上漲的二手房價也降了。
商品房成交量連續(xù)兩個月下降
據(jù)本報統(tǒng)計，2014年6月，濟南市共成交商品房6458套，環(huán)比5月的7009套減少551套，下降幅度達7.86%。這是繼5月以來，濟南市商品房連續(xù)第二個月銷量下降。
6月各周商品房成交大體呈現(xiàn)“一起一落”的走勢，前三周成交量基本類似，一直處于低位，單日最高成交量也未超過300套。但是第四周成交量大爆發(fā)，25日—29日成交量全部超過300套，這也被不少業(yè)內(nèi)人士認定為樓市復蘇的一周。
值得注意的是，6月最后一周（23日—29日），濟南市商品房成交2130套，占本月總成交量的32.98%，相比前三周周均成交量上漲了近1000套，但是記者觀察發(fā)現(xiàn)，6月最后一周商品房成交量之所以爆發(fā)，主要歸功于儲藏室。據(jù)統(tǒng)計，6月最后一周共成交住宅1187套，僅比前三周單周成交量多出300多套，而剩余的“增量”則多數(shù)屬于儲藏室，最后一周，儲藏室共成交了682套，而前三周平均只有300套。
土地恢復少量供應
土地方面，在土地供應中斷了兩個多月后，6月恢復供應，濟南市區(qū)共推出商服和居住用地9宗，總面積42.71萬平米，同比去年6月的71.64萬平米減少了28.93萬平米，降幅達40.38%。而在土地成交方面，因為5月斷供的關系，6月沒有土地成交。
從6月推地明細來看，雖然恢復供應，但土地“質(zhì)量”平平。9宗土地中有7宗為居住用地2宗為商服用地，其中4宗土地面積不足1萬平米，地塊普遍較小。
二手房每平方降價百元
6月以來，濟南二手房價持續(xù)下降，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，除去第二周（9日—15日）上漲了45元/平米，其他三周均出現(xiàn)環(huán)比下降。6月最后一周，濟南市二手住宅掛牌均價為10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢看，六月底全市主城區(qū)二手房住宅掛牌均價全面下跌。其中，槐蔭區(qū)住宅掛牌均價跌幅最大為1.16%，掛牌均價為8578元/平。市中區(qū)本周住宅掛牌均價跌幅為0.67%，掛牌均價為10866元/平方米。天橋區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.46%，掛牌均價為8630元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.25%，掛牌均價為9152元/平方米。歷下區(qū)環(huán)比下跌0.22%，掛牌均價為12526元/平方米。高新區(qū)環(huán)比下跌0.02%，掛牌均價為9225元/平方米。
開盤量環(huán)比減少14.77%
商品房成交量下降，開盤量大幅減少成為很重要的原因。據(jù)克而瑞濟南機構(gòu)統(tǒng)計，6月濟南市共有18家樓盤推出了新房源，共推出房源3250套，少于6月3874套的住宅成交量。環(huán)比來看，5月濟南市共有23家樓盤開盤，共推出4272套新房源，比6月多了14.77%。
值得注意的是，雖然供應量減少，但新開盤項目的銷量卻呈現(xiàn)明顯的上升趨勢。6月最后一周，共有6家樓盤開盤，推出房源1066套，開盤當日共成交850套，去化率為79.74%，明顯高于前段時間不足60%的開盤去化率，說明近段時間剛需購買力在恢復。
降價樓盤越來越多
上半年，濟南樓市持續(xù)冷淡，從3月開始，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4個月處于低位。這也讓不少剛需樓盤絞盡腦汁搞促銷。從個別樓盤推出“0首付”開始，各家樓盤試遍了各種促銷手段，特價房、送面積、送裝修等手段輪番上陣，但是并未讓銷量有明顯提升。
近段時間，堅持不住的房企接連降價，從西客站一樓盤推出6999元/平的房源開始，不少開發(fā)商新推房源價格相較前期出現(xiàn)明顯下降，據(jù)悉，一上周開盤的南部項目，新推房源最低價降到了5800元/平米，平均售價也只有6000多元/平米，比前期房源降了1000多元/平米，這也讓該樓盤開盤當日人氣火爆，去化率達90%。
據(jù)記者統(tǒng)計，目前在售樓盤有30家已經(jīng)在6月推出過特價房源，有近10家新推房房源價格出現(xiàn)下降。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
