據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行期,作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)的處境很微妙。如果繼續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控政策,房地產(chǎn)業(yè)不景氣,自然拖累宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行;如果放松調(diào)控,中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步房地產(chǎn)化,結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡。如何打破這個怪圈?在昨天清華大學(xué)的第20期中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上,與會嘉賓就此展開熱烈討論。
樓市飲鴆止渴、騎虎難下
對于當(dāng)前房地產(chǎn)跟中國經(jīng)濟(jì)之間難解難分的關(guān)系,社科院經(jīng)濟(jì)所研究員袁鋼明非常無奈。為了提振經(jīng)濟(jì),就得給房地產(chǎn)松綁,袁鋼明把這比作是飲鴆止渴,但在目前的困難時期,即便是毒藥,也必須要喝。
袁鋼明:現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)最嚴(yán)重的問題是投資過多、房地產(chǎn)過高,那么只有讓它下來以后你的經(jīng)濟(jì)才能走向正軌,但是你如果要是下來的話,經(jīng)濟(jì)一下死了就壞了,所以我的意思是,在它下落過程中看它喘不過氣來,讓它放松,不要一下掐死?，F(xiàn)在調(diào)整過程太快了。
樓市之后 誰接棒中國經(jīng)濟(jì)?
毛大慶,萬科地產(chǎn)的高級副總裁,也是地產(chǎn)界里敢說敢言的人物。對于“飲鴆止渴”的論述,毛大慶并不反對,然而他把討論引入了更深的一個層次:房地產(chǎn)退出后,誰能接力中國經(jīng)濟(jì)的下一棒?
毛大慶:房地產(chǎn)這個行業(yè),其實它就是飲鴆止渴的“鴆”。我們從事這個行業(yè)的人,當(dāng)然希望這個“鴆”一直喝下去,但是喝多了人就完了,就因為這個“鴆”太好喝了,我們喝了十多年。現(xiàn)在的問題在于,我們怎么發(fā)現(xiàn)新的抓手,這是中國今天的問題。
雖然毛大慶所在的房地產(chǎn)業(yè)是既得利益者,但他仍然反思說:讓房地產(chǎn)唱了十多年主角,這是中國經(jīng)濟(jì)這場大戲中萬萬不該發(fā)生的。對比一下美國和日本,過去20年間他們GDP的拉動因素中,科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力要占到60%,而這就是差距所在。
毛大慶:我覺得中國未來的“馬車”是科技,科技有創(chuàng)造力、教育、人才等等問題。再繼續(xù)賣地、討論地方債務(wù)、印鈔票、研究金融高大上的手段,事實上最后沒有東西支撐,全是泡影。
毛大慶對房地產(chǎn)行業(yè)這種大無畏的“自黑”舉動,讓法國巴黎銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳興動禁不住地“點了贊”。陳興動說,下一步能夠接棒房地產(chǎn)行業(yè)的,將是服務(wù)業(yè)。
陳興動:中國現(xiàn)在就缺服務(wù)業(yè),創(chuàng)新很多東西跟服務(wù)業(yè)相關(guān),房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)到了飽和階段,那下一階段,創(chuàng)新的東西就會被逼出來。
解樓市難題要給實體產(chǎn)業(yè)找出口
中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長王建也敲了警鐘,他說,要解決今天中國的房地產(chǎn)泡沫,需要跳出來看問題。
王建:當(dāng)實體產(chǎn)業(yè)沒有出路的時候,資本就被擠出來去搞了房地產(chǎn)泡沫,所以在中國,今天要解決房地產(chǎn)泡沫、地方債的問題,實際上都不是在這個范圍里面去解決,而要是給實體產(chǎn)業(yè)找到出口,這個不活,其他全都死。
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