對于購房者來說為了避免被侵權(quán)，在交房過程中很多問題需要注意。但是常常會百密一疏，在交房過程中出現(xiàn)各種各樣的問題。如何避免侵權(quán)，或者在被侵權(quán)之后如何維權(quán)呢？

2012年1月周先生在濟南某小區(qū)購買了商品房一套，商品房買賣合同約定建筑面積為120平方米。合同簽訂后，他如約交付首付款并辦理了銀行按揭貸款，一直還貸至今。最近，開發(fā)商通知周先生收房，可在其提供的房屋面積實測表中，他發(fā)現(xiàn)房子的實際面積變成了112平方米，該怎么辦？

業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示：我國多部法律均有明文規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。鑒于開發(fā)商提供的房產(chǎn)面積誤差比已經(jīng)超過3%，如你們的合同有約定，應當按照約定進行處理，如沒有約定，那根據(jù)以上法律規(guī)定你具有選擇權(quán)。