進(jìn)入六月第三周，全國來看樓市有沒有出現(xiàn)新的導(dǎo)向性政策?濟(jì)南樓市又有哪些變化嗎?購房者最關(guān)心的樓市成交和房屋價(jià)格有沒有攀升跡象?

上周商品房成交環(huán)比上漲9.16%

據(jù)濟(jì)南某房企機(jī)構(gòu)周報(bào)顯示，上周(6月16日至22日)濟(jì)南市商品房成交1261套，成交面積10.51萬平方米，比上周上漲9.16%;成交均價(jià)9001元/平方米，環(huán)比上漲0.96%。其中：普通住宅成交717套，成交面積8.25萬平方米，環(huán)比增長13.5%，成交均價(jià)8283元/平方米，環(huán)比上周下跌6.14%。

上周商品房和普通住宅成交套數(shù)均比前一周有較為明顯的增加，特別是普通住宅成交套數(shù)突破700套，成為近幾周成交量最大的一周。成交價(jià)格上看，普通住宅成交均價(jià)環(huán)比前一周下降6.14%，這一方面與成交主力項(xiàng)目結(jié)構(gòu)有關(guān)，另一方面也反映出前段時(shí)間市場“以價(jià)換量”帶來的量漲價(jià)跌。

土地市場方面，沉寂一個(gè)月的土地市場也出現(xiàn)了兩宗新增土地，合計(jì)約32.06萬平方米。

上周末，濟(jì)南報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的首屆濟(jì)南西部購房家居節(jié)成功舉辦，記者在現(xiàn)場了解到，為了沖擊年中業(yè)績，開發(fā)商真是讓利“大放血”。一線房企恒大作為西部新城“龍頭老大”，推出4年內(nèi)返7%至9%的購房款，讓利最大化贏得不少購房者。

全國限購松綁“一波未平一波又起”

繼沈陽取消限購政策一天即被召回后，作為二三線城市瘋狂發(fā)展房地產(chǎn)的代表，呼和浩特近日再次上演限購松綁烏龍。

呼和浩特6月25日公布文件放松限購。呼和浩特版限購松綁，力度相當(dāng)大。根據(jù)相關(guān)通知，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，按照中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議關(guān)于“優(yōu)先解決好進(jìn)城時(shí)間長，就業(yè)能力強(qiáng)，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶，有序引導(dǎo)增量人口流向”等要求，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。不過這一文件發(fā)布不過半天又被緊急撤回。

在目前樓市環(huán)境下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購政策可能會(huì)在除一線城市和超1000萬人口城市繼續(xù)存在，而其他城市都有可能逐漸被取消。從目前各種征兆來看，各地都在試圖突破限購限制，預(yù)計(jì)30個(gè)以上城市的限購將可能在年內(nèi)取消。從某種意義上說，2011年這一輪市場政策調(diào)整的象征性政策就是限購，取消限購主要是象征意義大，但樓市要回暖，根本還是看信貸。

王石稱未來2至4年內(nèi)樓市將持續(xù)調(diào)整

6月25日，萬科H股正式登陸香港聯(lián)交所。萬科董事長王石在上市儀式后論及目前樓市時(shí)表示，他一直認(rèn)為樓市有調(diào)整的必要，目前樓市增長的放緩主要是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所致，預(yù)計(jì)未來2至4年內(nèi)會(huì)處于持續(xù)調(diào)整期，但不同城市及地區(qū)的調(diào)整幅度難以一概而論。他認(rèn)為，中央不應(yīng)針對樓市再出臺大規(guī)模刺激政策，應(yīng)該讓樓市軟著陸，允許市場自行調(diào)整，“沒有新政策就是好政策”。王石還表示，盡管樓市轉(zhuǎn)弱，但萬科仍會(huì)按計(jì)劃銷售，不會(huì)調(diào)整銷售目標(biāo)。

知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀則表示，房地產(chǎn)需要新引擎，新引擎就是與稀缺資源相結(jié)合。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，以及擁有豐富產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)等等，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程，就是與社會(huì)稀缺資源結(jié)合，開發(fā)商轉(zhuǎn)型為特色服務(wù)商的過程。房產(chǎn)商轉(zhuǎn)型，他們不僅要建房、建城，甚至提供部分政府職能，設(shè)置學(xué)校、醫(yī)院、環(huán)境等，跨過這一步，房地產(chǎn)開發(fā)商將立于不敗之地。