6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布“修正版”的政策全文，明確取消商品住房限購，居民購買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。據(jù)此，，呼和浩特也成為全國首個正式發(fā)文確定取消限購的城市。

 

雖然相關(guān)專家認為，此舉很有可能對其他城市產(chǎn)生示范效應(yīng)，從而引發(fā)限購?fù)顺龀?。但是，筆者認為，對目前房地產(chǎn)市場的基本格局不會產(chǎn)生太大的影響。特別是樓市低迷問題，放開限購的影響力相當(dāng)有限。

 

眾所周知，樓市陷入低迷，與限購政策的出臺有一定聯(lián)系。特別是政策出臺初期，對樓市的影響還是比較大的。原因在于，那時的市場供求關(guān)系比較平衡，一定程度上，由于炒作現(xiàn)象比較嚴(yán)重，還呈現(xiàn)出需求大于供應(yīng)的狀態(tài)。自然，限購對樓市的影響就比較大了。

 

但是，隨著調(diào)控的不斷深入，一方面，投機性需求受到了一定遏制，供需關(guān)系開始向需求傾斜，市場也逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場；另一方面，商品房供應(yīng)力度過大，導(dǎo)致部分城市出現(xiàn)了過度供應(yīng)現(xiàn)象，從而使市場的供求關(guān)系更加不平衡，供需矛盾更加突出，買方市場的特點更加明顯，樓市低迷的原因，主要是供應(yīng)量太多，市場難以消化。在這樣的情況下，放開限購或許能夠增加一些市場需求，但是，在過量供應(yīng)下，對整個市場供需矛盾的化解是難以起到有效作用的，市場低迷的問題不會得到有效解決。

 

也正因為如此，對放開限購可能會影響調(diào)控的擔(dān)心是不必要的，是不會影響到整個房地產(chǎn)市場的基本格局的。相反，如果放開限購也不能對市場帶來的積極變化，可能會導(dǎo)致市場低迷問題更加突出。

 

事實也是如此，以行政手段的方式管制市場，特定條件下，可能會產(chǎn)生一些作用，對市場格局帶來的一些沖擊與影響。但是，這樣的作用是非常有限的，也是階段性的。對房地產(chǎn)市場來說，既然已經(jīng)走到了市場化之路上，也就只能用市場化手段來處理可能出現(xiàn)的矛盾和問題，而不是用行政手段強制干預(yù)。即便要彩行政手段，也必須是在市場化基本原則的前提下。

 

顯然，限購政策的運用，已經(jīng)超出了市場允許的范圍，特別是限購的時間，已經(jīng)過長。如果繼續(xù)下去，只會是負面作用大于正面影響。尤其是剛性需求被遏制，更會對購房者的心理產(chǎn)生不利影響。

 

對實行限購政策的城市來說，放開限購，應(yīng)該是順應(yīng)形勢的需要。前提是，相關(guān)的政策也只能是放開限購，而不能出臺刺激樓市的政策。如果一手放開限購，一手又出臺刺激樓市的政策，人為制造泡沫，就必須采取強有力的制止措施，并對地方黨委和政府主要負責(zé)人追究責(zé)任。因為，中國的樓市，已經(jīng)沒有條件繼續(xù)增加泡沫，而只能在發(fā)展中逐步將已經(jīng)形成的泡沫消化掉。

 

隨著呼和浩特市率先放開限購，只要中央不采取干預(yù)手段，其他城市一定會迅速效仿。由此可能在短時間內(nèi)對購房者產(chǎn)生一定的心理沖擊，并有可能引發(fā)公眾焦慮。對此，需要把握的是，可以適度控制一線城市的限購放開速度，其他城市則不再需要干預(yù)。對二、三線城市、特別是前幾逐步形成商品房供應(yīng)過度的城市來說，放開限購的正面影響一定是非常有限的。如果能夠帶來一些刺激作用，對于避免發(fā)生市場和金融風(fēng)險或許還能起到一定的正面作用。

 

對樓市的調(diào)控，實際上，決策層已經(jīng)進行了戰(zhàn)略的調(diào)整和策略的優(yōu)化，并將調(diào)控的著力點下移，重點由地方政府把控。在這樣的情況下，就應(yīng)當(dāng)給予地方政府一定的政策自由裁量權(quán)，而不要再過度干預(yù)。否則，樓市調(diào)控何時能夠轉(zhuǎn)型呢？

 

對樓市調(diào)控來說，切不要把政策的威力人為地想象和制造成無限大，從而不敢放手給市場，造成市場難以有效發(fā)揮作用。要知道，五年多的調(diào)控實踐證明，依靠行政手段是不可能達到目的的。既然如此，為何不能放心地交給市場呢？不能給市場以足夠的信心呢？地方政府放開限購，說到底，也是放權(quán)于市場的表現(xiàn)。對管理層來說，唯一需要做的，就是嚴(yán)格控制和制止地方政府出臺樓市刺激政策。只要沒有刺激政策出臺，一切由地方作主，一切由市場說了算。

 

總之，對呼和浩特市率先放開限購的做法，不要過于解讀，也不要過于擔(dān)心。樓市盡管十分低迷，但適應(yīng)能力已經(jīng)很強，不會因為政府放開限購就變得再次瘋狂。更重要的，投機者和投資者也不會在目前的情況下繼續(xù)選擇炒作樓市。沒有了過度炒作的問題，限購還有什么意義呢？還要對放開限購產(chǎn)生什么擔(dān)憂呢？