右安門街道常住人口和流動(dòng)人口共10萬(wàn)人,其中60歲以上的老人占20%,老齡化程度較高,養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)峻。街道負(fù)責(zé)以房養(yǎng)老工作的副主任楊文君昨日告訴北京青年報(bào)記者,這也是他們積極試點(diǎn)以房養(yǎng)老的原因,“我們想努力給老人多一種養(yǎng)老的選擇。當(dāng)然,選不選完全取決于老人自愿”。據(jù)他透露,目前咨詢者約100多人。

 

今年3月,保監(jiān)會(huì)的方案還沒(méi)出臺(tái)時(shí),右安門街道主動(dòng)聯(lián)系幸福人壽保險(xiǎn)公司,在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行以房養(yǎng)老宣傳活動(dòng)。保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人來(lái)街道進(jìn)行了講座和答疑,為這款沒(méi)面世的養(yǎng)老產(chǎn)品熱身。此舉被多家媒體報(bào)道為右安門街道成為北京第一個(gè)試點(diǎn)以房養(yǎng)老的街道。后來(lái)有媒體報(bào)道稱右安門街道試點(diǎn)以房養(yǎng)老幾個(gè)月無(wú)人辦理。對(duì)此,楊文君昨日向北青報(bào)記者解釋說(shuō),其實(shí)他們這幾個(gè)月只是在對(duì)以房養(yǎng)老的概念做宣傳和推廣,“上級(jí)文件一直沒(méi)有出臺(tái),保險(xiǎn)公司也沒(méi)有推出具體產(chǎn)品,辦理自然也無(wú)從談起”。

 

右安門街道所處的翠林社區(qū)的部分老人參加了3月舉辦的宣傳活動(dòng)。65歲的劉大爺獨(dú)自居住在翠林社區(qū),孩子不在身邊,自己住著一套幾十平方米的房子。在宣傳活動(dòng)中,他聽說(shuō)參與以房養(yǎng)老每月可以領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金,當(dāng)時(shí)覺(jué)得對(duì)返還的錢有一絲眼饞,但后來(lái)想想又顧慮重重,“房子我還能繼續(xù)住嗎,是不是還得去租房子?到時(shí)候能給我多少錢?給多少年啊?會(huì)不會(huì)給夠就不給了,到時(shí)候咋辦?”

 

同樣充滿疑慮的不止他一位。北青報(bào)記者在翠林小區(qū)內(nèi)隨機(jī)采訪了幾位正坐在一起打牌的老人,他們都表示聽過(guò)這回事兒,但目前還沒(méi)這個(gè)需求,他們的理由也很實(shí)在,“孩子還在身邊,房子就給當(dāng)出去啊,合適嗎?”“幾十年的事兒誰(shuí)能算準(zhǔn),消停點(diǎn)兒,不想折騰。”還有老人表示,近年來(lái)打著養(yǎng)老旗號(hào)的產(chǎn)品很多,擔(dān)心被騙也是信不過(guò)的一大原因,“就這一套房子還抵押了,那要是中間不給錢了,找誰(shuí)去啊?”

 

據(jù)楊文君介紹,通過(guò)講座和答疑會(huì)的推廣,以及平時(shí)來(lái)電來(lái)訪咨詢的情況,匯總起來(lái)一共有100多位。“來(lái)咨詢的老人六十、七十、八十這幾個(gè)年齡段的都有,有家人的、獨(dú)居的、失獨(dú)的都包括”。據(jù)楊文君分析,老人最關(guān)注的問(wèn)題都很實(shí)在,房子怎么估值?參與以房養(yǎng)老后到底每月能拿到多少錢?房?jī)r(jià)要有變化會(huì)不會(huì)影響到自己拿錢?一些很具體的問(wèn)題,還都沒(méi)有確定的答案。

 

宣傳推廣三個(gè)月了,目前咨詢的100多位老人也只是來(lái)了解情況,并不是一定感興趣,這100多位老人,相對(duì)于街道近2萬(wàn)老人,也只是絕對(duì)少數(shù)。絕大多數(shù)老人沒(méi)有關(guān)注。楊文君流露出一點(diǎn)點(diǎn)失望,“本來(lái)就是自愿選擇,我們也不能強(qiáng)求”。

 

調(diào)查

 

房產(chǎn)如何估值最易引爭(zhēng)議

 

隨著以房養(yǎng)老試點(diǎn)文件出臺(tái),一些基本概念得到理清,但北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該方案推行起來(lái)可能會(huì)有幾個(gè)難點(diǎn),最突出的是房產(chǎn)如何估值。

 

首先,推行“以房養(yǎng)老”方案最大的障礙是觀念問(wèn)題。以房養(yǎng)老的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中,老人將房屋抵押給保險(xiǎn)公司,每月領(lǐng)取一定的收益,老人去世后房屋將歸保險(xiǎn)公司所有,部分老人接受不了。翠林社區(qū)的一位王姓老人表示,房產(chǎn)優(yōu)先考慮留給子女,“房子留不下,我能留給子女什么呢?”

 

朝陽(yáng)區(qū)華嚴(yán)北里小區(qū)一位70多歲的老人說(shuō),“孩子會(huì)不會(huì)覺(jué)得是嫌他們不孝順,因此選擇把房子抵押了,自己養(yǎng)活自己?”

 

說(shuō)起觀念障礙,楊文君承認(rèn)這一時(shí)無(wú)法改變,但他愿意拿貸款買房的例子來(lái)開導(dǎo)老人,“十幾年前貸款買房很多人也接受不了,新事物發(fā)展和被接受總要有個(gè)過(guò)程吧”。

 

其次,對(duì)未來(lái)產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面的不確定也令老人擔(dān)憂。比如房子的估值,楊文君說(shuō)向他咨詢過(guò)的老人基本都問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題,因?yàn)榉孔拥墓乐抵苯雨P(guān)系到老人將來(lái)每月能拿到多少錢。楊文君認(rèn)為這是以房養(yǎng)老方案中最實(shí)在也最重要的一個(gè)問(wèn)題,這更讓他感到頭疼。房屋估值本身并不簡(jiǎn)單,大小、新舊、朝向、區(qū)位、格局等因素,讓房屋價(jià)值千差萬(wàn)別,“一套房子到底值多少錢,不同機(jī)構(gòu)可能給出不同價(jià)格,這就容易產(chǎn)生糾紛”。

 

此外,老人對(duì)產(chǎn)品的其他細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也有憂慮,比如壽命問(wèn)題,保險(xiǎn)公司這款產(chǎn)品會(huì)對(duì)老人的壽命預(yù)期作出測(cè)算,并根據(jù)年份計(jì)算每月返還多少錢,一位老人直言不靠譜,“以后啥情況?命這東西還能算出來(lái)?”

 

進(jìn)度

 

保險(xiǎn)公司目前還沒(méi)推出產(chǎn)品

 

北青報(bào)記者昨日向幸福人壽保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司和合眾人壽保險(xiǎn)公司等多家業(yè)內(nèi)知名公司咨詢以房養(yǎng)老產(chǎn)品,幸福人壽公司工作人員表示了解試點(diǎn)情況,但目前還沒(méi)推出這款產(chǎn)品,也并不了解什么時(shí)候會(huì)推出,只能讓感興趣的客戶隨時(shí)關(guān)注。太平洋和合眾保險(xiǎn)公司工作人員也表示,他們都表示知道以房養(yǎng)老這事兒,也知道要試點(diǎn)了,但目前還沒(méi)有推出相關(guān)產(chǎn)品,也并沒(méi)有明確的推出時(shí)間,推出后可能會(huì)通過(guò)官網(wǎng)等渠道進(jìn)行宣傳。

 

對(duì)于以房養(yǎng)老這一養(yǎng)老問(wèn)題中的熱點(diǎn)話題,作為養(yǎng)老工作的牽頭部門,市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,試點(diǎn)工作由保監(jiān)部門牽頭在做,民政局會(huì)關(guān)注,從全局和老年人的角度評(píng)估事情的發(fā)展,需要的時(shí)候提點(diǎn)建議。但在具體實(shí)施上,不會(huì)太多參與。他認(rèn)為這一新事物不是某個(gè)保險(xiǎn)公司推出一款新產(chǎn)品這么簡(jiǎn)單,“不會(huì)這么窄,而是涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)、老年人壽命增長(zhǎng)預(yù)期等,很多問(wèn)題,要有個(gè)完整的體系設(shè)計(jì)。”他認(rèn)為老人普遍在乎利益最大化,建議在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)要多從老人的利益角度出發(fā)考慮。

 

內(nèi)存

 

以房養(yǎng)老怎樣“養(yǎng)”?

 

中國(guó)保監(jiān)會(huì)23日正式發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)稱,7月1日起,未來(lái)兩年,北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。

 

反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)并非我國(guó)首創(chuàng),在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)嘗試多年。簡(jiǎn)而言之,這種保險(xiǎn)就是老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,按約定條件獲取養(yǎng)老金,身故后,保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。

 

“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的投保人群須同時(shí)符合兩個(gè)條件,一是應(yīng)為60周歲以上老年人,二是擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。”保監(jiān)會(huì)人身險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成說(shuō)。

 

“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老具有鮮明的特征,它為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長(zhǎng);投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權(quán)利;投保人身故后,房產(chǎn)處置的剩余所得將會(huì)返還給繼承人。

 

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為,作為一款金融產(chǎn)品,“以房養(yǎng)老”具有“三高”特征,就是適用于高房?jī)r(jià)城市、高潛質(zhì)房屋和高素質(zhì)老人,而無(wú)子女老人和“失獨(dú)老人”則是最合適的購(gòu)買群體。