轉(zhuǎn)眼間，6月即將進入尾聲。伴隨地方“救市”的聲音，樓市也已進入到下半年。3月以來，湘潭房地產(chǎn)市場艱難起色，連續(xù)三個月成交破千套似乎預(yù)告樓市開始反彈。但是6月份湘潭樓市在業(yè)內(nèi)人士的唱空中，樓市“反彈”被高溫天氣所消解，遭遇“6月飛雪”的銷售淡季。 最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年6月份湘潭新建住宅同比下跌超過2成，成交量再次跌回千套以內(nèi)。分析師指出，成交量的急速下滑與目前市場上的由降價潮引起的觀望情緒密切相關(guān)。 

降價潮惹的“禍”？湘潭樓市成交量銳減 

湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，截止至5月27日，全市累計成交新建商品房住宅5428套，月成交905套，該總成交量同比2013年6979套下跌22%。而6月份，截止至27日，累計成交新建住宅586套，日成交不足20套，如果在接下來3天內(nèi)，持續(xù)保持如此低迷的狀態(tài)，6月湘潭商品房住宅成交量或跌至歷史最低點，同時也是今年繼2月份不足700套的成交量之后又一新低。

“成交量大幅銳減，與降價潮有關(guān)。”一位房產(chǎn)專業(yè)人士這樣認為。他表示，從2014年春節(jié)過后，受到降價潮影響，傳聞十年的樓市拐點論再次發(fā)酵，悲觀情緒彌漫樓市。再加上，銀行持續(xù)“錢荒”影響，房貸利率再次收緊，無疑進一步提高了購房門檻。受此影響，人們的購房預(yù)期心理發(fā)生了變化，導(dǎo)致市場上觀望氣氛濃厚?，F(xiàn)在來看房的人少了，來電也少了，整個售樓處門庭冷落。”這位人士指出：現(xiàn)在整個市場，不論是購房者還是開發(fā)商，普遍的共識是房地產(chǎn)以及告別暴力時代，房價可能不會再像以前那樣猛漲。

而在某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，導(dǎo)致購房者持幣觀望、樓市成交量一路下跌的最根本原因是居高不下的房價。日前據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一份調(diào)查報告顯示，有高達68％的受訪者認為湘潭房價偏高，并且有35%參與看房的人認為最不滿意的地方就是價格過高。 從2012下半年開始，湘潭商品房住宅價格都在一路走高，在2013年12月份，房價一舉突破了400元大關(guān)，達到了4185元／平方米。

而2014年，房價盡管出現(xiàn)了回落，但此后兩三個月，住宅均價仍在高位震蕩。其中3、4、5月住宅平均價格分別為4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米，特別是在近兩個月內(nèi)，頻頻爆出部分區(qū)域內(nèi)樓盤房價更是突破5000元/平方米大關(guān)，在心理層面上又一次地震蕩了購房者。 “其實，市場上的價格超過了當(dāng)前公布的房價，到一些樓盤走走，你會發(fā)現(xiàn)價格還要更高。”一樓盤的銷售人員這樣表示。記者了解到，現(xiàn)在就連九華、易俗河等新區(qū)的樓盤價格都在4000元/平方米以上，而在市中心板塊樓盤的價格更是在5000元／平方米以上。

對于下半年湘潭樓市走勢，一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示。“當(dāng)前樓市調(diào)控政策尚不明確，加上如今樓市觀望氣氛依舊濃厚，以及過多的供應(yīng)。而接下來，隨著市場傳統(tǒng)淡季的到來，預(yù)計未來兩個月的新增供應(yīng)也難有大的起色。”

對于成交量銳減的湘潭樓市，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，開發(fā)商應(yīng)該擺正心態(tài)，認識到房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)過去，不心存幻想，扎實練內(nèi)功。而對于購房者來說，現(xiàn)在正是買房的好時機，剛需是時候下手了。