6月26日，呼和浩特市正式發(fā)文宣布放開城市房屋限購(gòu)，由此成為了第一個(gè)正式宣布放開限購(gòu)的城市，這也絕對(duì)不會(huì)是第一個(gè)，之后必然還有追隨的城市。

與此同時(shí)，輿論嘩然，很多媒體質(zhì)疑和批評(píng)呼市的放開限購(gòu)的政策，然而，筆者卻認(rèn)為，相比于那些出臺(tái)限購(gòu)政策一天，又縮回去的城市來說，呼市的做法，并無不妥。

行業(yè)內(nèi)的人都清楚，很多二三線城市，房地產(chǎn)過剩，限購(gòu)政策執(zhí)行并不嚴(yán)格。

呼市和大部分二線城市一樣，2-3年前出臺(tái)的限購(gòu)政策，將繳納社保、納稅的條件設(shè)定為1年，如今政策出臺(tái)已經(jīng)有些時(shí)日，大部分人都已經(jīng)滿足了這個(gè)條件。除此以外，在當(dāng)?shù)貋碚f，很多開發(fā)商都有辦法幫客戶“補(bǔ)齊”這些資質(zhì)，只要你想買房，當(dāng)?shù)囟加写k機(jī)構(gòu)一站式解決這些問題。

既然在這些城市，限購(gòu)政策已經(jīng)形同虛設(shè)，為什么不能廢除呢？

地方政府發(fā)出解除限購(gòu)的信號(hào)，然后又在一夜之間收回，表面上看，這是出于輿論的壓力，不得已的事情。而實(shí)際上，這更像是對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)“交待”----我做了能做的事情，上面不讓，沒辦法。

當(dāng)初很多地方政府招商引資一些開發(fā)商去當(dāng)?shù)赝顿Y的時(shí)候，估計(jì)也給出了各種承諾，這些開發(fā)商在當(dāng)?shù)睾腿珖?guó)，估計(jì)也有各種關(guān)系，出于各種壓力，地方政府不得不釋放這樣的信號(hào)。但是從目前一些放松限購(gòu)，又縮回去的地方政府來說，至少是沒信心，也不愿意對(duì)放松限購(gòu)負(fù)責(zé)任的。

實(shí)際上，從中央層面，從來沒有不允許地方政府放松或放開限購(gòu)。從當(dāng)初出臺(tái)限購(gòu)政策的時(shí)候開始，就是讓各地政府依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和房?jī)r(jià)考核的結(jié)果，自行決策是否出臺(tái)限購(gòu)。一些房?jī)r(jià)上漲的重點(diǎn)城市，住建部進(jìn)行了指導(dǎo)和規(guī)范。之后，房?jī)r(jià)作為地方政府的考核指標(biāo)存在，而如何調(diào)控房?jī)r(jià)，這種自主性動(dòng)作選擇的權(quán)力，則是交給了地方政府的。

2014年“兩會(huì)”上，住建部部長(zhǎng)姜偉新釋放“雙向調(diào)控”的信號(hào)，即房地產(chǎn)出現(xiàn)過剩問題的地方政府，可以考慮刺激需求，同時(shí)減少供地；對(duì)于房?jī)r(jià)矛盾比較尖銳的北上廣深等一線城市來說，仍要繼續(xù)堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控為主導(dǎo)的方向。

在這個(gè)原則的指導(dǎo)下，呼市、無錫、天津、常州等房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯過剩的城市，應(yīng)該是可以放松限購(gòu)了。但是至今為止，沒有城市敢于公開去宣布解除限購(gòu)的政策。政府不走這一步，市場(chǎng)得不到明確的信號(hào)，就處于僵持之中。某些地方樓市過剩嚴(yán)重的，還面臨銀行貸款還不上，開發(fā)商跑路的問題爆發(fā)。

這個(gè)時(shí)候，在“雙向調(diào)控”原則的指導(dǎo)下，樓市過剩情況嚴(yán)重的地方政府，應(yīng)該積極主動(dòng)去做一系列工作，化解樓市矛盾，提前解決問題，放松限購(gòu)，也是必選項(xiàng)之一。

但是，從目前的一些城市存在的問題來看，僅僅放松限購(gòu)，恐怕仍然難以解決問題。以呼市為例，中原地產(chǎn)給出數(shù)據(jù)稱，該城市200萬人口，有12萬套的房子庫(kù)存，前三年政府賣地高達(dá)幾千萬平米，未來供給規(guī)模龐大。這樣的城市，首先要做的是政府立即停止賣地，然后制定未來3-5年，乃至更長(zhǎng)久的城市發(fā)展規(guī)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃，要科學(xué)有效地編制這些規(guī)劃，并確保執(zhí)行。其次是需要合理引導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)，避免出現(xiàn)因?yàn)橐粌善饦潜P斷供或開發(fā)商跑路問題，而讓整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)信心崩潰的問題。

諸如呼市這樣的城市，還有很多，當(dāng)前很多城市面臨樓市過剩發(fā)展帶來的后遺癥問題，急需要進(jìn)行關(guān)注和解決，而解決這些問題，僅僅放松限購(gòu)還不行，更多的是需要一個(gè)科學(xué)有效的引導(dǎo)和規(guī)劃。

但是，對(duì)于北上廣深這樣的房地產(chǎn)供需不平衡矛盾依然存在的城市，仍然不可放松限購(gòu)，仍要警惕房?jī)r(jià)大規(guī)模反彈和樓市大起大落。