上海浦西的一個密集住宅區(qū)。
一項新的調查顯示，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產(chǎn)市場，正在北京和上海等發(fā)達城市尋求更安穩(wěn)的投資。
總部設在美國的非營利研究機構城市土地學會(Urban Land Institute)在定于周四公布的調查報告中稱，去年投資者討論最多的是二三線城市，但目前對整個房地產(chǎn)前景的看法都更趨悲觀。
報告顯示，受調查的36個城市中只有六個城市的投資評級未出現(xiàn)下滑。報告指出，人們擔心許多中小城市的住宅和寫字樓建設速度超過了需求增長，受訪者常常指責地方政府近年來向開發(fā)商出售了太多土地。報告援引一位開發(fā)商的話說，很多城市過于熱衷建高樓。
該調查是在今年4月和5月進行的，調查對象包括107位中外投資者房地產(chǎn)開發(fā)商和顧問。
中國房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟的重要增長動力，對建筑設備汽車鋼鐵和家俱需求都有拉動作用。不過，為抑制中國經(jīng)濟中的投機獲利，中國政府官員采取了信貸控制和房屋限購等各種政策舉措。
自那時起，房地產(chǎn)市場就隨著整體經(jīng)濟增速的放緩而有所降溫。今年前五個月，中國的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%，至人民幣1.97萬億元（約合3,160億美元）。5月份的平均住宅售價也較前月下跌，為兩年來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
在中國36個大城市投資前景的排名中，上海仍居榜首，之后依次是深圳北京和廣州。這四大城市通常被認為是中國最富裕城市，也稱一線城市，這也是這四大城市首次位居投資前景排名前四位。
上海仍然最受投資者青睞，上海的地鐵系統(tǒng)已擴展至上海自由貿(mào)易區(qū)和將于2015年開業(yè)的上海迪士尼樂園(Disneyland)周邊地區(qū)，這些地區(qū)都充滿了發(fā)展機會。
城市土地學會中國大陸區(qū)首席代表李建學(Kenneth Rhee)在報告中指出，考慮到上海的本地和海外引進人才相對充裕，海外投資者和開發(fā)商普遍認為上海是最透明最便捷的投資目的地。李建學是這份報告的撰寫人。
榜單上排名下滑的城市中，中國西部城市成都從去年的第八位下滑至第13位。在2011年和2012年的調查報告中，成都連續(xù)兩年在投資前景榜單上位列第一。
受訪者對浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發(fā)悲觀。由于庫存過剩，房地產(chǎn)開發(fā)商在這兩個相對繁榮的城市推出較大幅度的降價促銷活動。寧波在榜單上的排名從去年的第15位滑落至第22位。
報告援引某開發(fā)商的話說，他們認為寧波的麻煩比較大，當?shù)氐臉潜P庫存太高。
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