27日上午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫(kù)存量42537套。上次突破4萬(wàn)套是在19日，用了不到10天時(shí)間就突破了4.2萬(wàn)套，庫(kù)存量穩(wěn)步上升。
在南京關(guān)于樓市的報(bào)道中，3.5萬(wàn)套、4萬(wàn)套、4.2萬(wàn)套、5.5萬(wàn)套是經(jīng)常出現(xiàn)的數(shù)據(jù)。去年2月，當(dāng)時(shí)一些開(kāi)發(fā)商借著新房庫(kù)存量的下跌至4.2萬(wàn)套，拋出房荒的概念，借機(jī)炒作漲價(jià)。
當(dāng)時(shí)，南京某本地媒體發(fā)出客觀的聲音：“有人說(shuō)南京樓市即將進(jìn)入‘房荒期’，然而業(yè)內(nèi)人士卻不這么認(rèn)為，在其眼中4.2萬(wàn)套的樓市庫(kù)存仍屬合理范圍，不應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的借口。”
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，以單純的數(shù)據(jù)作為“供需關(guān)系緊張”的依據(jù)，過(guò)于籠統(tǒng)，供給和需求是個(gè)動(dòng)態(tài)概念，很難拿一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的可售房源去衡量樓市當(dāng)前的狀況，城市房屋庫(kù)存量沒(méi)有所謂的警報(bào)線。
現(xiàn)在回頭看去年對(duì)于庫(kù)存4.2萬(wàn)套的爭(zhēng)論，現(xiàn)在想想有點(diǎn)可笑。今年上半年，南京樓市新房庫(kù)存量多在4萬(wàn)套以下，最低的時(shí)候跌至3.1萬(wàn)套，南京也沒(méi)有出現(xiàn)房荒。相反，在樓市大環(huán)境的影響下，南京樓市也無(wú)法一枝獨(dú)秀，變相降價(jià)、直接降價(jià)等各種促銷手段層出不窮，因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致業(yè)主鬧事的事件也發(fā)生過(guò)十多起。
這再次印證，不管庫(kù)存量在4萬(wàn)套之上還是之下，或是4.2萬(wàn)套之上或是之下，討論庫(kù)存量對(duì)供需的影響都是沒(méi)有意義。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、南京天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，去化速度才是影響開(kāi)發(fā)商調(diào)整促銷政策的關(guān)健原因。截至27日11時(shí)，南京樓市的庫(kù)存量是42537套，今年累計(jì)銷量為29991套。從1-6月份平均每天的成交量來(lái)看，日均不足200套，以這樣去化速度計(jì)算，起碼需要9個(gè)月才能將原有庫(kù)存消化完畢。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，銷量持續(xù)萎靡，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，這苦了開(kāi)發(fā)商，但對(duì)現(xiàn)在想買房的普通人來(lái)說(shuō)，恰恰多了許多選擇的機(jī)會(huì)，也多了很多實(shí)惠。
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