全國土地市場“降溫”，廣西房地產(chǎn)開發(fā)拿地面積下降
敢問南寧樓市 風(fēng)往哪方向吹
業(yè)內(nèi)分析：南寧新建商品房市場依然樂觀，樓市會穩(wěn)步發(fā)展
核心提示
南寧土地市場經(jīng)歷了四五月份大鱷頻現(xiàn)的轟轟烈烈，6月的土地供應(yīng)則中規(guī)中矩之后。昨日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)一塊17畝的小幅舊改地以1.17億元成交，也讓南寧2014年上半年的土地市場落下帷幕。根據(jù)媒體近段時間報道，國內(nèi)“房冷地?zé)?rdquo;的現(xiàn)象已有改變，樓市有回溫，土拍卻逐漸冷靜，還出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。那么，在如此趨勢下，南寧的土地市場受到了多大影響？這種影響對南寧樓市的震撼力度又有多強(qiáng)？南寧樓市，風(fēng)到底往哪方向吹？
多方影響
廣西房企開發(fā)壓力變大
據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至4月，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、銀行信貸規(guī)模嚴(yán)控等經(jīng)濟(jì)政策效應(yīng)影響，廣西房地產(chǎn)開發(fā)土地、資金壓力增大，投資增速回落，房企拿地面積持續(xù)下降。
1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。1-4月，廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資404.18億元，同比增長6.4%，比一季度（1-3月）回落3.4個百分點(diǎn)，比廣西投資增速低8.4個百分點(diǎn)。
統(tǒng)計部門介紹，當(dāng)前廣西房地產(chǎn)開發(fā)土地、資金壓力大。1-4月廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積在去年同期下降32.4%的基礎(chǔ)上再下降16.4%，土地成交價款同比下降44.9%。在南寧市近期的多次土地出讓中，底價成交占多數(shù)，與全國多個一線城市土地拍賣以底價成交的現(xiàn)象也類似。此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源也趨緊。
本地觀察
在南寧拿地多為外來開發(fā)商
雖說房企拿地面積下降，但7月份南寧仍有6幅商住用地出讓，土地市場持續(xù)保有一定的供應(yīng)量。那么，南寧土地市場會不會受到國內(nèi)土地市場的影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，肯定有影響。
“南寧的房地產(chǎn)市場就像個還在長身體的小孩子，大人們的世界發(fā)生了變化，小孩子也勢必會受影響。所以，南寧土地市場受大趨勢影響是肯定的。但南寧的地不會沒人要。”南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚說，“即使是在土地火熱的時期，也會發(fā)生流拍。”
據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，一段時間以來，在南寧拿地的多為外來開發(fā)商，其中不乏“大鱷”，本地房企卻鮮有動靜。7月將舉行的土地拍賣中，會引來“大鱷”嗎？
南寧市寶資嘉項目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉認(rèn)為，“大鱷”不太可能來。“房企巨頭們進(jìn)入南寧，多是招商引資來的；但他們進(jìn)入南寧市場確實帶來了更多外地開發(fā)商。除了巨頭們的感召力，還因為南寧的土地價格實惠，比一二線城市更好拿地，且樓市有發(fā)展前景。”對于本地房企的“銷聲匿跡”，陳偉認(rèn)為有三點(diǎn)原因。第一，大城市的房價降聲一片，后市走向如何，本地市場如何，看不清；第二，由于政策調(diào)控，本地房企手頭無錢，資金緊張；第三，大型房企拿地，二三線開發(fā)商持觀望態(tài)度。
業(yè)內(nèi)分析
南寧樓市持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展
全國土地市場環(huán)境雖然對樓市造成影響，但業(yè)內(nèi)對南寧樓市仍持信心。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2014年1-5月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況表，南寧市的新建商品住宅價格雖然漲幅不大，但是一直保持著上漲的態(tài)勢。而二手住宅價格則在2月份和5月份出現(xiàn)了下降；其中，5月份，南寧二手住宅價格環(huán)比下降了0.8%。
對此，張飚認(rèn)為是正常的：“在二手房市場上我們看到，有一批人不計成本地拋售自己目前所持有的樓房，這可能有兩個原因。第一，這些購房者購房是出于投資用途，拋售代表不看好市場前景；第二，由于本地對于二手房交易政策會導(dǎo)致稅收增加，交易成本過高且手續(xù)繁復(fù)，加上一手房源充足，購房手續(xù)簡單，一般情況下大家都會選擇購買一手房而不是二手房。”
南寧土地市場雖然有波動但動靜不大，相對平穩(wěn)；樓市需求量大，近期還有幾個新樓盤出現(xiàn)了開盤即售空的情況；再加上招商引資所吸引來的“大鱷”們，綜其種種，業(yè)內(nèi)人士一致表示看好南寧樓市。“不僅南寧的土地市場不會冷，南寧的樓市也不會冷，還很有發(fā)展空間呢。”陳偉說。
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