2014年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入下行通道，市場(chǎng)變化出乎預(yù)料，不少開發(fā)商更是覺得措手不及。不過，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員、《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》產(chǎn)經(jīng)新聞部主任崔書文看來(lái)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況可能比上半年還要差，“主要是大家對(duì)于樓市的預(yù)期越來(lái)越差，這種預(yù)期將給市場(chǎng)帶來(lái)后續(xù)反應(yīng)。”

 

“另外，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局應(yīng)該也會(huì)發(fā)生比較大的變化，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題讓小企業(yè)只能賣資產(chǎn)，那么整個(gè)行業(yè)的重組、兼并、整合就會(huì)不可避免地到來(lái)。而大房企也面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的問題，他們需要去探索新的商業(yè)模式，需要去創(chuàng)新。”崔書文補(bǔ)充說(shuō)。

 

以下是本條新聞的播報(bào)內(nèi)容：

 

【播報(bào)】首先，來(lái)看財(cái)經(jīng)今榜的頭條新聞。

 

2014年上半年已經(jīng)悄然過半，幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入下行通道，整體表現(xiàn)為銷售量和房?jī)r(jià)雙雙下滑的局面，土地市場(chǎng)也開始“由熱轉(zhuǎn)冷”。市場(chǎng)變化有點(diǎn)出乎預(yù)料，不少開發(fā)商更是覺得措手不及。我們看到中新網(wǎng)報(bào)道說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加，從銷售目標(biāo)完成情況來(lái)看，前5個(gè)月大部分房企銷售狀況不佳。比如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、雅居樂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、新城B股等房企年度銷售目標(biāo)完成率還不足三成；而像合生創(chuàng)展[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首創(chuàng)置業(yè)這樣的房企年度銷售目標(biāo)完成率更是不足二成。

 

因此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些銷售狀況不樂觀的房企，年內(nèi)銷售目標(biāo)基本難以完成，后期大幅降價(jià)的樓盤會(huì)越來(lái)越多，預(yù)計(jì)他們的項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)20%到30%的大幅降價(jià)行為。

 

【點(diǎn)評(píng)】崔書文

 

【追問1】剛說(shuō)到的這些大房企可能采取的是“以價(jià)換量”，但對(duì)于一些小房企來(lái)說(shuō)，在資金吃緊的壓力下，他們只能加速賣資產(chǎn)。這樣看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局會(huì)不會(huì)出現(xiàn)變化？

 

【追問2】說(shuō)到房?jī)r(jià)，它可能不僅僅關(guān)系民生，還可能關(guān)乎創(chuàng)業(yè)的活力程度。近日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和匯付天下就發(fā)布一份報(bào)告，其中指出房?jī)r(jià)每上漲1000元?jiǎng)?chuàng)業(yè)活力就下降4.1%。所以從全國(guó)來(lái)看，創(chuàng)業(yè)活力最高的是中部地區(qū)的陜西和湖南。