傳統(tǒng)意義上的商務(wù)地產(chǎn)，就是建好寫字樓出租收租金就可以了。不過(guò)，這一概念或?qū)⒈活嵏?。近日從?guó)內(nèi)知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中海國(guó)際與成都高新區(qū)管委會(huì)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的儀式上獲悉，雙方將共同打造高端、新型的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，以滿足高端客戶的要求。

 

    成都高新區(qū)將培育“品牌樓宇”

 

    據(jù)中海國(guó)際與成都高新區(qū)管委會(huì)簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，成都高新區(qū)管委會(huì)授予成都中海地產(chǎn)項(xiàng)目“重點(diǎn)培育樓宇”稱號(hào)，將在金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方面給予優(yōu)先支持；成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司將“中海國(guó)際中心”打造為成都高新區(qū)的“品牌樓宇”，為成都高新區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)行探索和嘗試。

 

成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張煒說(shuō)，他們將通過(guò)實(shí)施“云商戰(zhàn)略”來(lái)完成“樓宇經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著公司在成都天府新區(qū)的核心地段對(duì)商務(wù)地產(chǎn)的規(guī)模開(kāi)發(fā)，大量的高端客戶將入駐，這些客戶將不再僅僅滿足于有個(gè)辦公的場(chǎng)所，他們還要求從投資創(chuàng)業(yè)到生活等各個(gè)方面的便捷、高效和舒適。

 

“不少入駐客戶需要產(chǎn)業(yè)孵化、投融資、財(cái)務(wù)及法律咨詢等服務(wù)等。”張煒說(shuō)，公司與成都高新區(qū)的合作內(nèi)容極為豐富，僅在投融資方面，就將引進(jìn)銀行、擔(dān)保公司、投資基金等機(jī)構(gòu)入駐“中海國(guó)際中心”。

 

張煒表示，中海地產(chǎn)要做商務(wù)地產(chǎn)的顛覆者，把“樓宇經(jīng)濟(jì)”做深、做細(xì)、做實(shí)，將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，推出“金融類樓宇”、“產(chǎn)業(yè)類樓宇”，并像產(chǎn)業(yè)園區(qū)那樣孵化企業(yè)。

 

成都高新區(qū)管委會(huì)副主任邱旭東表示，他們將高度關(guān)注中海地產(chǎn)實(shí)施的“云商戰(zhàn)略”，并給予支持，共同引領(lǐng)成都高新區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。

 

市場(chǎng)形勢(shì)倒逼“轉(zhuǎn)型升級(jí)”

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉背后意味著成都商務(wù)地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)形勢(shì)倒逼傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”。記者從全球地產(chǎn)服務(wù)巨頭世邦魏理仕最近發(fā)布的一份報(bào)告中也獲悉，成都寫字樓供大于求、競(jìng)爭(zhēng)激烈。

 

據(jù)報(bào)告顯示，2014第一季度成都寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍，共有6棟乙級(jí)寫字樓交付使用，全市新增供應(yīng)量逾30萬(wàn)平方米。

 

市場(chǎng)空置率依舊高位徘徊，截至一季末整體空置率高達(dá)43.9%；天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達(dá)到58.9%。居高不下的寫字樓空置率對(duì)于的租金影響加劇，辦公樓市場(chǎng)的議價(jià)能力繼續(xù)向租客傾斜，寫字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

 

對(duì)于成都寫字樓市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)，該報(bào)告表示，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)仍將有大量項(xiàng)目計(jì)劃入市。成都寫字樓市場(chǎng)前景依然嚴(yán)峻。“成都南移，隨之移來(lái)的是大量商務(wù)人士、金融人群，新的辦公需求、生活需求急速膨脹。”張煒說(shuō)，之所以決定做這么大體量的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目并整體持有，第一是因?yàn)檎J(rèn)可成都，第二認(rèn)可高新區(qū)，第三是認(rèn)可這一板塊的消費(fèi)環(huán)境和商務(wù)市場(chǎng)。”張煒說(shuō)，目前已有238家500強(qiáng)企業(yè)入駐成都，每年還有三萬(wàn)多新產(chǎn)生的企業(yè)在成都注冊(cè)，中海國(guó)際中心項(xiàng)目因此不會(huì)降低租金委曲求全，而且只租不售，但要轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

 

“轉(zhuǎn)型升級(jí)”戰(zhàn) 勝算幾何？

 

中海地產(chǎn)此舉是否意味著成都商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)打“轉(zhuǎn)型升級(jí)”戰(zhàn)？勝算幾何？對(duì)此，對(duì)商務(wù)地產(chǎn)有著深入研究的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)西部商學(xué)院副院長(zhǎng)唐小飛說(shuō)，商務(wù)地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)有著三個(gè)方面的本質(zhì)區(qū)別：

 

從物業(yè)權(quán)看，一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者，而商務(wù)地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系不發(fā)生轉(zhuǎn)移，將促使商務(wù)地產(chǎn)投資商提升價(jià)值。

 

從在產(chǎn)業(yè)鏈上所處的環(huán)節(jié)來(lái)看，一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目是以銷售作為產(chǎn)業(yè)鏈上的終端環(huán)節(jié)，而商務(wù)地產(chǎn)則是這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的中間環(huán)節(jié)，甚至從某種意義上講，

營(yíng)銷行動(dòng)才剛剛開(kāi)始。

 

    從開(kāi)發(fā)商的訴求來(lái)看，一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商希望能盡快將其銷售出去；而商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則希望高效地將物業(yè)出租出去，并通過(guò)科學(xué)運(yùn)營(yíng)管理，提升品牌形象，進(jìn)而使物業(yè)升值。“既然需要提升品牌形象，為物業(yè)升值創(chuàng)造條件，那么，開(kāi)發(fā)商就需要在商務(wù)地產(chǎn)的軟硬件方面想辦法。”唐小飛說(shuō)，相對(duì)而言，在硬件方面容易被開(kāi)發(fā)商想到和做到，而軟件方面則不一定。因此，中海地產(chǎn)實(shí)施的“云商戰(zhàn)略”，并和成都高新區(qū)共同引領(lǐng)成“樓宇經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展模式就是一種創(chuàng)新，至于其效果任何，業(yè)界將拭目以待。

 

    中國(guó)銀行成都高新支行負(fù)責(zé)人認(rèn)為可以將客戶入駐“品牌樓宇”作為銀行選擇合作伙伴的一個(gè)參考指標(biāo)。因?yàn)橐话愣?，入駐“品牌樓宇”的客戶質(zhì)量相對(duì)較高。銀行也可以通過(guò)與相關(guān)企業(yè)的合作實(shí)現(xiàn)“多贏”。