日前，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)發(fā)布了2014年《陜西房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，藍(lán)皮書顯示：過去一年多來，陜西商品房市場已完全從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，縣域房地產(chǎn)投資非常低迷，今年前5個(gè)月西安（樓盤）一些區(qū)縣房地產(chǎn)投資回落幅度最大達(dá)到60%。

 

根據(jù)2014年《陜西房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，去年陜西房地產(chǎn)市場具有以下特點(diǎn)：一是投資規(guī)模、施工面積、竣工面積、商品房銷售面積等主要指標(biāo)均創(chuàng)新高，其中西安市2013年商品房銷售面積達(dá)1712.31萬平方米;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤普遍下降，降幅約為10%;三是作為陜西房地產(chǎn)市場主戰(zhàn)場的西安市房價(jià)不僅比沿海一線大城市低很多，也低于武漢（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、鄭州（樓盤）、太原（樓盤）、蘭州（樓盤）等城市。與此同時(shí)，陜西省保障性住房建設(shè)已進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展期，2013年全省保障性安居工程建設(shè)完成投資708.2億元，新開工保障性住房30.97萬套，竣工21.68萬套，位居全國第三。

 

“西安市也好，陜西省也好，目前在房地產(chǎn)市場存在比較突出的問題有兩個(gè)，一方面是西安的調(diào)控政策不放松，第二個(gè)方面是保障房力度很大，導(dǎo)致銷售壓力很大，特別是到了地市縣層面，壓力更大，銷售困難，并不像有的部門說的那樣供不應(yīng)求。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)稱。

 

同時(shí)，《陜西房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測，由于新型城鎮(zhèn)化利好政策的推動(dòng)，陜西人口將繼續(xù)向經(jīng)濟(jì)社會(huì)比較發(fā)達(dá)的關(guān)中地區(qū)轉(zhuǎn)移，向機(jī)會(huì)多、收入好的大中城市流動(dòng)，由此預(yù)計(jì)2014年陜西房地產(chǎn)的投資量、施工面積和商品房銷售量仍將保持2013年的水平。

 

藍(lán)皮書稱，國家調(diào)控政策目前不會(huì)松動(dòng)，陜西其他中小城市人口較少、市場小、需求有限，今年陜西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤下降、銷售困難的局面仍會(huì)持續(xù)。由于隱性通貨膨脹，土地價(jià)格、原材料成本，特別是工資成本不斷上升，今年陜西的商品房價(jià)格仍將呈持續(xù)、緩慢上漲趨勢。預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)還將持續(xù)10—15年，西安房地產(chǎn)至少還有20—30年的發(fā)展空間。

 

“盡管如此，我們也應(yīng)該清醒地看到，目前陜西已經(jīng)由賣方市場進(jìn)入到買方市場，特別是中小城市，市場情況不大好?，F(xiàn)在即使取消調(diào)控政策，房價(jià)也不會(huì)大漲。”王圣學(xué)坦言。