今年，不少新企業(yè)和新樓盤(pán)加入了濟(jì)南房產(chǎn)大軍，其中，不乏龍湖、德潤(rùn)、中捷、潤(rùn)華這樣的知名房企，同時(shí)，也有更多的首次來(lái)濟(jì)的中小型房企拿地。記者發(fā)現(xiàn)，在一致認(rèn)定的樓市冷淡期，不少大型房企依然看好濟(jì)南市場(chǎng)，下半年推盤(pán)量將增加。而中小型房企拿地多數(shù)都是為了轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。
濟(jì)南樓市頻添新丁
截至昨日，濟(jì)南土地市場(chǎng)已成交商品房用地65宗，分別被37個(gè)企業(yè)摘得。其中有14家企業(yè)的名字首次出現(xiàn)在濟(jì)南，這也代表著，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年再度壯大。
記者了解到，不少拍得土地的企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃起了項(xiàng)目，如德潤(rùn)集團(tuán)，據(jù)悉，其在高新區(qū)的項(xiàng)目命名為德潤(rùn)天璽，目前營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放，德潤(rùn)集團(tuán)屬于今年剛剛來(lái)濟(jì)的房企，其推盤(pán)入市的節(jié)奏較為緊湊。
記者發(fā)現(xiàn)，另外13家新入濟(jì)房企雖然摘得了土地，但開(kāi)發(fā)動(dòng)作并不明顯。這13家企業(yè)多數(shù)為中小型房企，還有部分為投資公司或房產(chǎn)無(wú)關(guān)產(chǎn)業(yè)。
同時(shí)，除了有不少新房企入濟(jì)，上半年濟(jì)南市也涌現(xiàn)出大批的新入市項(xiàng)目，中捷和潤(rùn)華均在去年以前便取得土地，但是遲遲未能開(kāi)發(fā)，而今年，兩個(gè)企業(yè)雙雙推出項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士表示，不少房企在今年推出項(xiàng)目，目的就是在市場(chǎng)低迷的情況下?lián)寠Z客源，以便在市場(chǎng)回暖之后能占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。
除此之外，不少已經(jīng)在濟(jì)南扎根的房企也在今年拿地，并迅速入市。世茂集團(tuán)在今年1月中旬拍得天橋區(qū)7宗商住用地，該項(xiàng)目5月便開(kāi)始了認(rèn)籌活動(dòng)，爭(zhēng)取客源的迫切心理可見(jiàn)一斑。
小房企拿地不少開(kāi)發(fā)卻不多
雖然有不少新盤(pán)選擇在上半年入市，以搶奪市場(chǎng)份額。但是據(jù)記者調(diào)查，濟(jì)南市目前仍有許多在去年便拿得土地的小房企沒(méi)有任何動(dòng)作。
2013年，濟(jì)南市共成交商品房用地160多宗，近70家企業(yè)摘得這些地塊。除去部分拿地自用的企業(yè)，參與商品房開(kāi)發(fā)的房企有60家左右，將建造樓盤(pán)超過(guò)3000萬(wàn)平米，雖然去年濟(jì)南樓市形勢(shì)較好，但記者發(fā)現(xiàn)，至今也只有20家房企開(kāi)發(fā)了所拿土地，并且絕大多數(shù)為大型房企。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2013年所成交的160多宗商品房用地，按照規(guī)劃將被建造成70多個(gè)新樓盤(pán)，截至昨天，有17個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售，甚至已經(jīng)有3個(gè)樓盤(pán)售罄。除此之外，還有5組地塊已經(jīng)規(guī)劃完畢，并且項(xiàng)目名稱也已公開(kāi)，預(yù)計(jì)今年下半年將會(huì)入市。而剩下的40個(gè)樓盤(pán)并無(wú)任何動(dòng)作。
記者觀察到，這些拿地后無(wú)開(kāi)發(fā)動(dòng)作的房企多數(shù)為小型房企，并且是首次在濟(jì)南拿地。昨日，記者來(lái)到位于旅游路國(guó)華東方美郡附近的一棟別墅，這棟別墅正是去年在濟(jì)南拿地的一家小型房企的辦公地點(diǎn)。記者看到，懸掛著公司名稱的別墅里并無(wú)人在辦公，而記者詢問(wèn)附近住戶得知，該房企去年便租下了這棟別墅，但是鮮有人進(jìn)出。
隨后，記者在網(wǎng)上查詢到該公司的注冊(cè)信息，其注冊(cè)資金僅有500萬(wàn)元。一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“這樣的房企其實(shí)在濟(jì)南有很多，大多數(shù)是倒騰土地的，這些企業(yè)拿到土地后多數(shù)會(huì)閑置，或者不斷地轉(zhuǎn)讓，并不會(huì)開(kāi)發(fā)。”
記者發(fā)現(xiàn)，去年被小型房企摘得的土地，不只這一塊處于閑置狀態(tài)，位于長(zhǎng)清的一塊住宅用地去年9月便被一企業(yè)摘得，但是至今土地處于荒蕪狀態(tài)。記者致電該企業(yè)外地總部，其工作人員告訴記者：“濟(jì)南目前只有幾個(gè)工作人員，因?yàn)槲覀冊(cè)趧e的地方還有項(xiàng)目，所以這塊土地暫時(shí)沒(méi)辦法開(kāi)發(fā)，也可能會(huì)轉(zhuǎn)手吧。”
部分房企資金緊張開(kāi)發(fā)慢
除了拿地不開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，濟(jì)南還有不少小型房企拿地后開(kāi)發(fā)速度較慢，項(xiàng)目前景令人擔(dān)憂。位于西客站一新建項(xiàng)目去年便打出廣告，預(yù)計(jì)2013年年底開(kāi)盤(pán)，但是記者關(guān)注了一年多，該樓盤(pán)至今也未開(kāi)盤(pán)，并且其在最近的宣傳橫幅上寫(xiě)到：“預(yù)計(jì)2014年下半年開(kāi)盤(pán)”。
去年年底記者采訪時(shí)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)便告訴記者：“我們樓盤(pán)的售樓處還未建好，所以還需要等一段時(shí)間。”今年3月，記者再次致電該樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“售樓處已經(jīng)修好了，過(guò)一段時(shí)間就可以接待顧客了。”昨日，記者再次致電該樓盤(pán)，得到的回答依然為“需要等待”，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“我們的售樓處已經(jīng)開(kāi)放了，但是開(kāi)盤(pán)還有一段時(shí)間，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán)。”
記者詢問(wèn)該房企一張姓負(fù)責(zé)人，并沒(méi)有得到樓盤(pán)為何不斷延期的正面回答。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“樓盤(pán)不斷延期開(kāi)放，受市場(chǎng)和資金的影響都比較大，前期該樓盤(pán)售樓處修建了很久，說(shuō)明公司資金不到位，今年在售樓處開(kāi)放后依然選擇下半年才開(kāi)盤(pán)，說(shuō)明對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)不看好。”
位于經(jīng)十路上的一商業(yè)樓盤(pán)也出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)較慢的情況，記者查詢得知，去年下半年該項(xiàng)目便已封頂，并打出了售樓處即將開(kāi)放的宣傳標(biāo)語(yǔ)。但是最近記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目外墻在還未建好的情況下便已停工，并且記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未找到施工人員。
記者了解到，該項(xiàng)目在2008年4月便開(kāi)始規(guī)劃，但是2011年才開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2013年建成的諾言也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。這也是該公司首次在濟(jì)南開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
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