中山大多數(shù)受訪人表示以房養(yǎng)老不如出租房屋實(shí)惠。

日前，保監(jiān)部決定從下個(gè)月起在北京、上海、廣州、武漢四地正式開(kāi)展為期兩年的試點(diǎn)。此消息一出隨即引起了廣泛的關(guān)注，有門(mén)戶(hù)網(wǎng)站調(diào)查顯示，超過(guò)九成網(wǎng)友認(rèn)為“以房養(yǎng)老”不如收租誘人。雖然中山不在試點(diǎn)名單之列，但對(duì)于這一備受關(guān)注的試點(diǎn)政策，中山本地人的態(tài)度如何？如果一旦該政策擴(kuò)大試點(diǎn)，中山本地房產(chǎn)在反向抵押時(shí)“含金量”是否足夠？本報(bào)記者就此展開(kāi)采訪。

調(diào)查：多數(shù)人不愿以房養(yǎng)老

今年2月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中山調(diào)查隊(duì)發(fā)布調(diào)查結(jié)果稱(chēng)，經(jīng)過(guò)對(duì)73位30歲以上的調(diào)查對(duì)象進(jìn)行走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在養(yǎng)老方式上六成受訪者表示要與子女同住。

有37.0%的人傾向于自己解決或夫妻相互扶持，個(gè)別受訪者選擇了請(qǐng)家政保姆照料和社區(qū)居家養(yǎng)老，但無(wú)人選擇住養(yǎng)老院和以房養(yǎng)老這兩種養(yǎng)老方式。

對(duì)于中山本地居民而言，房租收入和銀行存款也是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，近五成受訪者表示當(dāng)前收入狀況能滿足基本需求，但預(yù)期晚年生活質(zhì)量不高。

市民：將房子出租賺租金更實(shí)在

雖然中山不在“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)之列，但記者分別對(duì)30~40歲、50~60歲以及60~70歲三個(gè)不同年齡層的本地市民展開(kāi)采訪。

受訪者普遍表示，有聽(tīng)說(shuō)過(guò)“以房養(yǎng)老”的說(shuō)法，但具體的執(zhí)行方式大多蒙查查。

大部分的受訪者認(rèn)為，房子目前還是自己最值錢(qián)的物品，為了養(yǎng)老將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)難過(guò)心理關(guān)。

今年71歲的黃伯家是老石岐人，他與老伴共有兩套房子，一套是單位分的福利房，一套是退休前自己買(mǎi)的電梯樓，目前單位分的房子用于出租，三房一廳的房子每月能為他帶來(lái)1600元的收入。

黃伯認(rèn)為，把房子抵押給保險(xiǎn)公司換取養(yǎng)老金，不如直接把房子出租賺取租金更簡(jiǎn)單，“日后如果我不在，起碼我的家人能直接繼承。”

開(kāi)發(fā)商：不妨多考慮如何做好養(yǎng)老地產(chǎn)

相較于以房養(yǎng)老的話題，本地一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為面向人口老齡化的趨勢(shì)，政府部門(mén)更應(yīng)該考慮如何出臺(tái)更細(xì)致到位的養(yǎng)老地產(chǎn)鼓勵(lì)和支持措施。

悅創(chuàng)房地產(chǎn)投資有限公司副總經(jīng)理黃偉波認(rèn)為，目前中山一些房產(chǎn)較多的老人家已經(jīng)通過(guò)出租的方式為自己賺取養(yǎng)老金，“這其實(shí)也是在以房養(yǎng)老”。

黃偉波表示，目前在一線城市開(kāi)展試點(diǎn)的以房養(yǎng)老政策何時(shí)能全面鋪開(kāi)無(wú)法預(yù)計(jì)，但在中山發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)卻非常必要。

對(duì)于中山以房養(yǎng)老不太看好的還有天睿地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理馬建宏，他認(rèn)為，以房養(yǎng)老的條件在中山目前來(lái)看還是比較難達(dá)到，但養(yǎng)老地產(chǎn)的未來(lái)應(yīng)該有較大的發(fā)展前景。“但發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與一般地產(chǎn)不同，需要的是長(zhǎng)期投入。例如在區(qū)域配套上應(yīng)該有足夠的護(hù)士站、診所等。”馬建宏認(rèn)為，目前中山還沒(méi)看到成型的養(yǎng)老地產(chǎn)，他分析這與發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計(jì)等方面都缺乏經(jīng)驗(yàn)相關(guān)。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：本地房產(chǎn)反向抵押吸引力不強(qiáng)

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中山房產(chǎn)難以滿足“以房養(yǎng)老”的要求，原因是本地的房產(chǎn)價(jià)值與試點(diǎn)的城市相比，“含金量”明顯差一大截，預(yù)計(jì)對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)吸引力較弱，建議通過(guò)出租的方式賺取一定的租金。

在二手房貸方面，絕大部分的銀行對(duì)于樓齡在10年以上的房屋貸款業(yè)務(wù)都不怎么感興趣，認(rèn)為這些房屋的價(jià)值不高，升值潛力低。

合富輝煌中山公司市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為，以房養(yǎng)老需要有相對(duì)完善的金融政策，對(duì)金融機(jī)構(gòu)的要求非常高，金融機(jī)構(gòu)是否愿意接受房屋的反向抵押，與房屋本身的價(jià)值密切相關(guān)，她認(rèn)為三線城市的房屋價(jià)值與一線城市相比仍存在較大的差距，且目前中山的房屋庫(kù)存量仍比較高，樓齡較長(zhǎng)的房屋價(jià)值本身不高，對(duì)金融機(jī)構(gòu)反向抵押的吸引力不強(qiáng)。

滿堂紅中山分公司副總經(jīng)理陳曉華也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為中山本地應(yīng)該對(duì)以房養(yǎng)老的需求不大，三線城市生活消費(fèi)水平不如一線城市高，壓力也相對(duì)小。