買房是一件大事，對于首次置業(yè)者而言，它是一門大學(xué)問。那么，買房時應(yīng)該如何規(guī)避購房風(fēng)險呢？下面我們來看一下。
問：怎樣避免房地產(chǎn)廣告誤導(dǎo)?
答：對開發(fā)商在樓書、沙盤或是廣告中承諾或描述的內(nèi)容，一定要向開發(fā)商或銷售人員進(jìn)行核實。對于能夠影響您作出購買決定的因素或內(nèi)容需要堅持簽入合同的補充協(xié)議之中，方能使該內(nèi)容具備合同效力。
問：如何能粗略了解開發(fā)商的信譽？
答：看看他們開發(fā)的樓盤，了解一下已入住業(yè)主的意見，必要時可以自行或委托律師事務(wù)所到相關(guān)部門對開發(fā)商的工商登記情況、房屋的抵押登記情況進(jìn)行查詢和了解。
問：售樓書的內(nèi)容是否有法律效力？
答：樓書在法律上的定義是要約邀請，而要約邀請的內(nèi)容不構(gòu)成法律上的約束力。建議您將樓書上對您至關(guān)重要的內(nèi)容簽入買賣合同或其補充協(xié)議，以使該內(nèi)容具備合同效力。
問：如果開發(fā)商通過正常手續(xù)去改規(guī)劃，業(yè)主要是不同意，卻又沒法都聯(lián)系上的話應(yīng)該如何做？
答：建議可以通過媒體將開發(fā)商更改規(guī)劃的內(nèi)容和希望業(yè)主聯(lián)系起來的內(nèi)容公布在報紙等媒體上，一是擴大影響，二是更大程度地召集業(yè)主。同時，對于已聯(lián)系上的業(yè)主，可以聯(lián)絡(luò)公證機關(guān)辦理異議書簽署的公證手續(xù)。但公證處沒有職權(quán)對外進(jìn)行聯(lián)系，只能對于業(yè)主簽署的異議書的行為的真實性以及業(yè)主將異議書提交給規(guī)劃部門的行為的真實性進(jìn)行公證。
問：與開發(fā)商簽了認(rèn)購書，并交了訂金，如因合同談不妥，能退房要回訂金嗎？
答：如因買賣雙方對合同條款未能達(dá)成一致而不能簽署買賣合同的，不視為買賣雙方的任何一方違約，開發(fā)商應(yīng)將收取的訂金或訂金全額退還。但業(yè)主在此過程中一定要注意保留好談判不成而不能簽署合同的證據(jù)，必要時可聘請公證機關(guān)對此進(jìn)行公證，證據(jù)保全。
問：請問沒有業(yè)主入住，只在工地公示的小區(qū)規(guī)劃更改公示是不是有效公示？
答：公示的本意是公之于眾，保證業(yè)主對小區(qū)的規(guī)劃更改有充分了解。但在房屋尚未竣工交付，業(yè)主并未入住的前提下，工地是不允許非施工人員進(jìn)入的，因此在小區(qū)工地的公示并不能起到有效告知的作用，其公示的效力有極大瑕疵。
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