“我們的研究認(rèn)為，今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過其實(shí)。”住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在6月21日也表示，中國的樓市不會崩盤。“當(dāng)前，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但抑制過熱較早，所以不會是深度調(diào)整。經(jīng)過兩到三年的房價(jià)回穩(wěn)，以及居民人均收入的穩(wěn)定增長，在人口流入地區(qū)，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系終歸會趨于均衡”。
就廣州本地而言，在番禺樓價(jià)經(jīng)歷了下降3000~5000元/m2的跳水之后，近日，樓價(jià)大幅下滑的番禺似乎找到了價(jià)格“企穩(wěn)”的借口。日前，沉寂多時(shí)的番禺土地市場，掛牌出讓位于番禺區(qū)市橋的一宗混合商住地，掛牌起拍價(jià)8.04億元，土地面積共計(jì)2.76萬平方米。
據(jù)了解，該地塊將以“競配建”的方式出讓，如果剔除商業(yè)部分、服務(wù)設(shè)施部分以及安置房配建等面積，樓面地價(jià)突破1.1萬元/m2。
對此，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江在其微信發(fā)表個(gè)人的觀點(diǎn)：昨天是廣州土地市場冰火交融的日子。一邊廂增城4宗宅地流拍，無人問津。另邊廂一塊番禺市橋街宅地以超過華南板塊雅居樂劍橋郡及萬科歐泊近日房價(jià)的地價(jià)叫價(jià)掛牌，“面粉”貴過“面包”。拍賣的想法難以捉摸：是想在房價(jià)下行期挺番禺樓價(jià)不要跌？是想告訴業(yè)主不要鬧事，未來還是會漲價(jià)？但我只知道：帶頭降價(jià)的番禺會戛然而止。這正應(yīng)了我的預(yù)測：第二波降價(jià)止于6月底。
記者以為，即便是番禺還有樓盤為了銷售業(yè)績的需要而降價(jià)，但當(dāng)看到面粉價(jià)已經(jīng)等同于面包價(jià)時(shí)，顯然，賣方就不會甘心一再降價(jià)了，而買方則會擔(dān)心“過了這村就沒這店”而出手。一旦成交趨穩(wěn)，那這股降風(fēng)也就難以勁刮了。可以說，明擺在那的地價(jià)（面粉價(jià)）才是阻擋樓市出現(xiàn)“斷崖式”下跌的擋土墻。
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