記者從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案將啟用，中介信用將被分為五個(gè)等級(jí)，如果有“未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息”、“未能明碼標(biāo)價(jià)”等64項(xiàng)不規(guī)范行為，中介機(jī)構(gòu)將被扣信用分，扣分超過40分的從業(yè)人員，經(jīng)培訓(xùn)合格后方可繼續(xù)上崗。 

 

濟(jì)南市房管局最近制訂了《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)?！掇k法》規(guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用記錄內(nèi)容主要包括基本信息、業(yè)績(jī)信息、良好行為信息、不良行為信息、信用等級(jí)五個(gè)方面。本市區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)，不論資質(zhì)等級(jí)、登記注冊(cè)類型、規(guī)模大小，都是房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案監(jiān)督的對(duì)象。信用等級(jí)由高到低分為五個(gè)等級(jí)，分別為“優(yōu)秀”、“良好”、“合格”、“失信警告”、“嚴(yán)重失信”。對(duì)于獲評(píng)“優(yōu)秀”等級(jí)的機(jī)構(gòu)，在創(chuàng)先評(píng)優(yōu)時(shí)在同等條件下優(yōu)先考慮。對(duì)于獲評(píng)“失信警告”、“嚴(yán)重失信”等級(jí)的機(jī)構(gòu)，將有關(guān)信息通報(bào)相關(guān)部門、予以媒體曝光、辦理機(jī)構(gòu)資質(zhì)(備案)申請(qǐng)時(shí)予以重點(diǎn)審查。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員信用記錄以一年為周期，扣分超過12分的，給予行業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng);扣分超過40分的，應(yīng)經(jīng)協(xié)會(huì)培訓(xùn)合格后，方可繼續(xù)上崗。

 

市民在通過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房時(shí)，經(jīng)常被中介提供代辦貸款等服務(wù)，且要繳納一定比例的費(fèi)用，對(duì)此細(xì)則規(guī)定，中介提供代辦貸款等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，未經(jīng)委托人書面同意的，中介將被扣10分信用分。同時(shí)，中介侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的也將被扣10分。細(xì)則還規(guī)定，未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，中介將被扣10分。

 

在接受中介服務(wù)時(shí)，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是市民關(guān)注的問題，對(duì)此細(xì)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息，中介將被扣10分。

 

中介捏造散布漲價(jià)信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格，也將被扣分。

 

在當(dāng)前市場(chǎng)上，還有的中介通過幫助購(gòu)房者偽造社保和納稅等材料，突破政策購(gòu)房，對(duì)此細(xì)則規(guī)定，誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為，將被扣9分。

 

細(xì)則規(guī)定，與當(dāng)事人串通提供虛假資料和假冒申請(qǐng)人騙取房屋登記的，屬嚴(yán)重違法違規(guī)行為，直接列入“嚴(yán)重失信”等級(jí)。