“補(bǔ)辦社保證明等手續(xù)已經(jīng)不像以前那樣卡得很嚴(yán)，外地戶籍購房的手續(xù)費(fèi)更低，這等于變相松綁限購。”廣州中原地產(chǎn)一位資深中介人士鄒先生透露，廣州周邊城區(qū)的限購政策已逐步松動(dòng)。
廣州市國土房管局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽平均每月不到44萬平方米，成交量創(chuàng)下近十年來的新低。
在樓市持續(xù)低迷之下，暗地松綁限購、限價(jià)政策成為廣州多個(gè)地區(qū)的選擇。5月份以來，廣州增城、從化兩地陸續(xù)低調(diào)松綁限價(jià)，至今并未叫停，而對(duì)于各區(qū)域調(diào)控政策的微調(diào)，政府對(duì)開發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”。
郊區(qū)限購松動(dòng)
“成交還是比較冷清，不過有些地方限購開始放松，已經(jīng)吸引了不少外地購房者。”廣州番禺代理一二手樓盤的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理表示，盡管政策上并未公開松綁限購，但實(shí)際上，以往被堵在“限購”門外的購房者，獲得購房資格的難度在降低。
鄒先生則告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，于二手房交易而言，過戶手續(xù)以及各類證件辦理等環(huán)節(jié)的門檻降低，對(duì)于大部分外地購房者來說，有一定吸引力。
廣州自2010年10月正式出臺(tái)限購令，對(duì)非廣州本地戶籍的個(gè)人或家庭購房作出了必須提供一年納稅或者社保證明的限制。記者從多家中介代理機(jī)構(gòu)以及房企了解到，不論一手房還是二手房，補(bǔ)繳社保、提供納稅證明的現(xiàn)象屢次出現(xiàn)，這也成為不少購房者能夠“破格”獲得購房資格的特殊通道。
去年，廣州限購政策升級(jí)，導(dǎo)致外地人、二次購房者等人群的購房門檻和成本大幅提高，相關(guān)審核部門甚至不受理提供補(bǔ)繳社保證明辦理二手房交易過戶。
吳經(jīng)理稱，他的一個(gè)客戶由于外地身份、參保不持續(xù)等因素，這部分補(bǔ)辦手續(xù)的環(huán)節(jié)原需要花費(fèi)1萬元以上的“服務(wù)費(fèi)”，才能“打通關(guān)系”辦下來。如今，這位客戶僅須支付數(shù)千元便可盡快辦理過戶手續(xù)。“服務(wù)費(fèi)降低，這意味著審核部門這關(guān)比以前好過了。”吳經(jīng)理補(bǔ)充道。
除了手續(xù)費(fèi)成本降低，辦理各項(xiàng)補(bǔ)辦手續(xù)的審核時(shí)間也開始發(fā)生變化。
以往，補(bǔ)稅和繳納社保證明等補(bǔ)辦手續(xù)的嚴(yán)格程度以審批時(shí)間來衡量，監(jiān)管較嚴(yán)格時(shí)需要一個(gè)月的時(shí)間辦理，監(jiān)管較放松時(shí)只需要一個(gè)星期。而吳經(jīng)理告訴記者，他的上述客戶7個(gè)工作日左右就辦理下來，過戶的效率在提高。
此外，在異地?fù)碛幸惶追康馁彿空唔氀a(bǔ)稅后才能在廣州購房的規(guī)則也有所放松。廣州番禺某樓盤的營銷副總經(jīng)理表示，房管局對(duì)購房者“查房”時(shí)，查出在異地已經(jīng)擁有一套房或以上，那么房管局將要求購房者按照房產(chǎn)的估價(jià)、套數(shù)繳納相應(yīng)的稅款才能獲得購房資格，這部分稅款數(shù)千至數(shù)萬元不等。
“購房者如今仍然難逃補(bǔ)繳稅款，不過稅款的數(shù)額已略有降低，約10%至20%，視異地房產(chǎn)的情況而定。”上述副總經(jīng)理稱，他的三位客戶近期到房管局“查房”時(shí)，甚至沒有被通知需要為異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)而補(bǔ)繳稅款。
番禺區(qū)房管局交易登記所一位人士指出，“開發(fā)商繼續(xù)施加了不少的壓力”。以“廣州樓市后花園”之稱的番禺區(qū)為例，外地買家一直是該區(qū)成交的主力，限購政策實(shí)施后對(duì)該區(qū)的外地買家造成了不小打擊。
“限購松綁，為更多外地有能力的買家爭取獲得了購房資格，成為刺激樓市的重要突破口。”他表示。
合富置業(yè)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年廣州二手住宅市場上，本地及省內(nèi)其他地區(qū)戶籍的買家，合共占據(jù)整體買房群體的64%。數(shù)據(jù)反映，廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內(nèi)其他地區(qū)工作的人士，構(gòu)成了廣州二手住宅市場的購房主力。
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，當(dāng)前廣州十區(qū)庫存量需要23個(gè)月才能消化完。其中南沙(31.4個(gè)月)、花都(29.9個(gè)月)、番禺(26.4個(gè)月)三個(gè)區(qū)壓力最大。
入戶門檻降低
近日，廣州啟動(dòng)了人才入戶新政策，戶籍政策進(jìn)一步寬松。其中，新政不僅降低了技能人才入戶準(zhǔn)入條件，也降低了高層次、高技能人才的入戶門檻。針對(duì)沒有自有房產(chǎn)者，新政規(guī)定可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。
入戶新政啟動(dòng)不久，廣州已為這批外來人才開辟綠色通道。上述中介人士鄒先生告訴記者，入戶手續(xù)辦理時(shí)間約3個(gè)月左右，但新入戶的“人才”不需要等到真正落戶后才有購房資格，該新入戶的人才在獲得相關(guān)審核機(jī)構(gòu)認(rèn)可入戶的證明后，可獲得購房名額。
廣東目前入戶的途徑主要包括人才入戶、積分入戶、隨遷及投靠、通過公考及事業(yè)單位招聘入戶等。數(shù)據(jù)顯示，去年光通過人才引進(jìn)入戶廣州的就有約5.2萬人。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，入戶新政將促使原本只能在廣州買一套房或不能買房的外地戶籍居民，增加了一至兩個(gè)購房名額。
廣州市人社局一位人士表示，人才入戶新政將促進(jìn)更多的人才進(jìn)入廣州，而其中創(chuàng)業(yè)的“個(gè)體戶”也是得益者之一，這部分人群數(shù)量龐大，且具備消費(fèi)能力，對(duì)促進(jìn)樓市成交很有利。
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