泡沫，崩盤，成為2014年上半年中國樓市的主題詞。悲觀者堅稱中國樓市泡沫行將破滅;樂觀者則強調(diào)，這只是一次市場的正常調(diào)整。
房地產(chǎn)，從來與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。經(jīng)濟(jì)增長乏力正是這一輪調(diào)整的直接因素。此前幾次樓市的下滑都發(fā)生在房地產(chǎn)政策驟然收緊之后，這一次卻是在沒有任何政策觸動的情況下發(fā)生。
雖說全國主要一二線城市都還在限購、限價及限貸等政策的“重壓”之下，但這些政策已持續(xù)了兩年有余，而去年全國房地產(chǎn)市場的增長，正是市場對上述政策消化后的一個反應(yīng)。
但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)投資的吸引力正在逐漸衰退。持續(xù)了長達(dá)10年的繁榮期，不僅將巨量的民間閑散資金沉淀其中，也大幅拉升了房價，這實際上抬高了房地產(chǎn)投資的門檻。
在一二線城市，尤其是一線城市，房地產(chǎn)投資已成為絕對的富人的游戲。更多的有需求者，都只能望“價”興嘆：“房價”，別漲得太快，等一等“收入”的腳步。
但在三四線城市，這種感嘆卻只能變成：房子，別蓋得太快，等等人群的腳步。
隨著房地產(chǎn)大開發(fā)的思路被三四線乃至三四線以下的城市所效仿，地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模也迅速膨脹，過度開發(fā)成為普遍現(xiàn)象。越來越多的城市在剛剛開始地產(chǎn)開發(fā)后沒多久，就很快陷入了地產(chǎn)供過于求的尷尬局面。更可怕的是，在一些城市，這種供過于求是絕對的。
不同市場之間的分化，事實上也說明了市場上為何會出現(xiàn)悲觀與樂觀兩個截然不同的論調(diào)。
有趣的是，當(dāng)政府出手調(diào)控樓市時，大部分從業(yè)者總會嗤之以鼻，強調(diào)房地產(chǎn)應(yīng)該市場化。當(dāng)房地產(chǎn)市場低迷時，這些從業(yè)者又會轉(zhuǎn)而尋求政府出手相助。
正如最近有業(yè)內(nèi)人士稱：“溫故而知新，歷史告訴我們：每當(dāng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)拉動時，政府都會毫不遲疑地出手。”
當(dāng)房地產(chǎn)已習(xí)慣與調(diào)控同行，當(dāng)調(diào)控不再，房地產(chǎn)將會如何發(fā)展?
自1998年中國房地產(chǎn)開始市場化進(jìn)程，至今近16年，還未經(jīng)歷過一個完整的房地產(chǎn)發(fā)展周期，調(diào)控政策帶來的多次市場調(diào)整，其結(jié)果都是延長了房地產(chǎn)的上升周期，但是，這是否也意味著，潛藏的風(fēng)險也隨之逐漸積聚?
這一次的調(diào)整，仍將與崩盤無關(guān)，但調(diào)整的深度，卻與中國經(jīng)濟(jì)的增長變化密切相關(guān)。或許最終仍將以“政府毫不遲疑地出手”為終結(jié)，但如何出手以避免市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈的局面，值得仔細(xì)斟酌。
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