一線城市6月土地出讓基本進(jìn)入收官階段，臨近上半年尾聲，土地市場受房地產(chǎn)市場的影響已逐漸固化。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，除了北京本月無經(jīng)營性地塊成交外，上海、廣州、深圳分別進(jìn)入了土地市場低潮期，如果說此前北上廣深土地市場成交成績不好還可以將原因歸結(jié)于地塊條件不好等因素的話，那從6月的情況來看，一線城市土地市場熱度已經(jīng)穩(wěn)降無疑了。

 

據(jù)各地土儲部門官網(wǎng)公開信息顯示，廣州最近成交的兩地塊均以低價成交，而且上海、廣州日前甚至還出現(xiàn)了多宗流拍地塊；而深圳本月僅成功出讓兩宗土地，出讓金總額不到2億元，同比下降六成。而北京中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截至6月23日，一線城市6月僅成交15宗土地項目，合計成交額46.1億元，平均土地溢價率僅為2.3%，與最近一年平均30%的溢價率相比，相差超過10倍。而且以目前待售土地質(zhì)量、底價計算，預(yù)計北上廣深6月土地總成交額將低于200億元，創(chuàng)今年以來新低，土地市場降溫現(xiàn)象明顯，業(yè)內(nèi)基本確定土地市場正式隨房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷進(jìn)入了下行時期。

 

“其實，市場下行，銷售量受到壓縮，土地市場由熱轉(zhuǎn)冷已成不爭的事實。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言。而中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)更直指一線城市日前成交的不少地塊，尤其是北京此前成交的一些地塊沒有達(dá)到同等條件地塊原本應(yīng)有的成交價格。具體而言，張大偉分析稱，從房企目前的拿地動作可看出，“底價成交”幾乎成了近期土地市場的寫照，而標(biāo)桿房企拿地謹(jǐn)慎的程度也愈發(fā)明顯。6月內(nèi)，萬科等20個國內(nèi)大房企拿地投入僅110億元，且除了中海、恒大、招商、富力、華潤五家企業(yè)外，其他15家企業(yè)在6月已經(jīng)停止了拿地。

 

此前，曾有專家表示，前幾個月一線城市土地市場偶見的降溫現(xiàn)象只是因為地塊本身條件不好或者各地土儲部門減少了地塊供應(yīng)。然而，在目前市場的狀態(tài)下，陳國強(qiáng)等多位業(yè)內(nèi)人士也坦言，之前被認(rèn)為難以受到房地產(chǎn)行業(yè)降溫影響的一線城市土地市場，短時間內(nèi)很難再現(xiàn)此前的火爆，尤其是去年末北京不少條件一般的地塊也被熱捧的局面已經(jīng)過去。“當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。”張大偉表示，房企在銷售不佳，就連部分龍頭房企都上漲乏力且去年土地儲備充分的情況下，受資金鏈趨緊影響，雖然開發(fā)商對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎及理性，同時政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩?fù)频夭椒?，推出的地塊難以以較高溢價成交，從而導(dǎo)致溢價率回落明顯。