呼和浩特市成為今年以來第一個公開發(fā)文取消住房限購政策的城市。然而，這份引發(fā)市場廣泛關(guān)注的文件在6月25日被以“兩個字打印錯誤”為由撤回?？紤]到之前沈陽等地出現(xiàn)的悄悄放松限購政策而又匆匆叫停的“一日游”情況，很顯然，呼和浩特撤回文件的原因絕非“兩個字打印錯誤”那么簡單。

 

事實上，在呼和浩特之前，已經(jīng)有包括天津、沈陽、南寧、廣州等10多個城市嘗試放松限購，與呼和浩特不同，這些城市的共同做法是沒有公開發(fā)文，而是內(nèi)部傳達，只做不說。一些城市頻頻嘗試突破限購政策，最根本的原因是時下房地產(chǎn)市場陷入了庫存高企，銷量下滑，到了價格下跌的轉(zhuǎn)折點。全國房地產(chǎn)市場在2013年創(chuàng)下8.14萬億元的銷售紀(jì)錄后，今年前5個月中國商品房銷量暴跌，一線房企前5個月普遍只完成全年銷售任務(wù)的30%左右；而前5個月，全國待售面積超過了5.3億平方米，一些城市屢屢爆出天量庫存的新聞，無論是前期降價的杭州，還是悄然松動限購的沈陽，去庫存周期都超過了驚人的30個月。國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)讓整個市場的情況從曖昧走向明朗。

 

很顯然，地方通過各種方式嘗試突破限購，目的不外乎刺激房市，讓房地產(chǎn)重歸繁榮。但是，面對房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩、房價高企、流動性偏緊、實體經(jīng)濟低迷等情況，以為放松限購房地產(chǎn)可以重回昔日輝煌無異于癡人說夢。對于這一輪調(diào)整，筆者多次特別提醒所有人真誠面對四個基本事實：一、這次價格調(diào)整和任何調(diào)控政策無關(guān)，而是市場的自發(fā)反應(yīng)；二、流動性緊張是導(dǎo)致一線城市和熱點城市房價下降的誘因，但流動性緊張的狀況短期不會改變；三、中國樓市的基本面已經(jīng)發(fā)生了里程碑意義的變化，總體供應(yīng)短缺的歷史已經(jīng)終結(jié)，除個別城市外，大部分城市面臨的問題已經(jīng)不是短缺，而是過剩；四、在經(jīng)歷4萬億的狂歡盛宴之后，中國樓市已經(jīng)接近珠穆朗瑪峰的峰頂，期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢。也就是說，無論是目前的房價，市場的流動性，還是供求的基本面，都不支持房價繼續(xù)單邊上漲。事實是，在目前情況下，無論放松限購，還是降準(zhǔn)，都無法逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價格調(diào)整的趨勢。

 

對于中國房地產(chǎn)市場而言，開發(fā)商和地方政府都應(yīng)該對市場的判斷更加清醒，更加理性。就落實限購政策而言，之前除了北上廣深等一線城市嚴(yán)格執(zhí)行外，絕大多數(shù)城市本來就有很大的靈活性，放松與否對整個市場的影響并不大。面對庫存和流動性緊張的壓力，最好的選擇是順應(yīng)市場，通過價格調(diào)整，在價格合理的情況下，讓居住剛需者入市。價格的調(diào)整對于任何一個行業(yè)而言，都是行業(yè)健康發(fā)展的常態(tài)，中國的房地產(chǎn)業(yè)也不例外。無論是對中國房地產(chǎn)，還是對中國宏觀經(jīng)濟而言，房價的調(diào)整，房地產(chǎn)回歸理性從長遠看都是有益的。住房嚴(yán)重過剩的城市，也應(yīng)該明白，靠房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟的好日子基本已經(jīng)結(jié)束。

 

當(dāng)然，就限購政策本身而言，除北上廣深等一線城市外，絕大多數(shù)城市住房供應(yīng)短缺的歷史不再，限購政策失去了原來的意義。在這種情況下，筆者認(rèn)為很多城市完全可以光明正大地取消限購，讓市場真正發(fā)揮作用，無需私下操作，更無需叫停。“一日游”的滑稽戲碼對政府的公信力和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)育，都是一種莫大的傷害。