中介主推降價“史家學(xué)區(qū)房” 記者走訪市場發(fā)現(xiàn) 調(diào)價房源中近九成降價 需求雖大仍擔(dān)心有變——
學(xué)區(qū)房“松勁” 家長問多買少
京城二手房價格整體松動，重點小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房也“扛不住”了。日前，某二手房網(wǎng)站在醒目位置掛出一套史家小學(xué)附近的急售學(xué)區(qū)房，單價較周邊學(xué)區(qū)房低出2萬元，但中介表示仍是問的多看的少。
《法制晚報》記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房目前雖仍是“一房難求”，但不少家長擔(dān)心提前備好房后劃片政策會發(fā)生變化，對購房猶豫不決。再加上目前樓市整體低迷，急售的學(xué)區(qū)房也不得不“隨大流”，下調(diào)掛牌價。
個例 史家小學(xué)學(xué)區(qū)房 降價急售
“東城區(qū)史家小學(xué)學(xué)區(qū)房，滿五唯一住房，業(yè)主急售。”昨日，記者在某二手房網(wǎng)站上看到了一套急售學(xué)區(qū)房，資料顯示這套房子未占用學(xué)區(qū)名額，且可以落戶口。
昨日下午，記者實地探訪了這套位于史家小學(xué)附近倉南胡同的房子。這是一處位于四合院里的22平米一居室平房，總價185萬元。從劃片情況來看，其確實屬于史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房。
帶記者看房的經(jīng)紀(jì)人于先生表示，這套房子已掛牌兩個多月，“問的人不少，但來看房的并不多，業(yè)主最近剛下調(diào)了掛牌價，誠意購買價格還能商量，應(yīng)該可以談到8萬元/平米。”
記者隨后走訪了附近多家中介，發(fā)現(xiàn)各中介推薦的房源都不超過三套。“重點小學(xué)附近出房率都不高。史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房不說一房難求吧也差不了多少，而且業(yè)主報價差別也挺大的，平房基本都在10萬-17萬元/平米，8萬元的很少見。”經(jīng)紀(jì)人陳先生說。
至于房價低于市場價的原因，于先生表示：“一方面是現(xiàn)在房價一直在跌，業(yè)主急用錢；另一方面也是因為房屋屬于公房，有北京戶口的購房者才能購買，因此有一定的局限性。”
走訪 重點小學(xué)學(xué)區(qū)房 近九成降價
“以前學(xué)區(qū)房出來一套賣一套，現(xiàn)在需求也不少，但很多家長怕劃片政策有變化，都在觀望，所以那些急售的業(yè)主就不得不降價了。”經(jīng)紀(jì)人陳先生說道。
事實上，針對最近接連推出小學(xué)和中學(xué)就讀及升學(xué)政策，北京市教委相關(guān)負責(zé)人此前曾公開表示，隨著北京中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源不斷擴大，未來孩子上好學(xué)校的機會將大大增加。比如史家小學(xué)今年擴大了劃片范圍，將遂安伯小學(xué)片區(qū)和春江小學(xué)部分片區(qū)劃入“門下”。
“從今年的劃片情況來看，范圍有擴大的也有縮小的。這樣不少家長就會想，如果劃片總在變動，我花高價錢買學(xué)區(qū)房有什么意義呢？所以成交量就上不去。”陳先生說道。
今天上午，記者又走訪了實驗二小、黃城根小學(xué)等重點小學(xué)周邊多家中介，發(fā)現(xiàn)這些小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房也開始出現(xiàn)價格下調(diào)的情況。在黃城根小學(xué)附近的富國里小區(qū)，中介經(jīng)紀(jì)人高先生帶記者看了一套16年房齡、63平米的兩居室，報價410萬元，折合6.5萬元/平米。
“南北通透，有學(xué)區(qū)名額還可以落戶。”高先生告訴記者，這套房子原價450萬元，業(yè)主最近剛調(diào)價，“現(xiàn)在買再合適不過了，現(xiàn)在不買，房價很快就會漲回去。”
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，富國里小區(qū)近30天二手房成交均價63440.83元/平米，環(huán)比下跌了7.09%。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭表示，從數(shù)據(jù)來看，北京重點小學(xué)學(xué)區(qū)房源掛牌價調(diào)整中近九成為下調(diào)。
家長 提前4年備房 仍有擔(dān)心
“請大家?guī)兔榻B重點小學(xué)附近的二手房，面積、新舊、裝修都沒關(guān)系，現(xiàn)在不能入住也沒關(guān)系，有名額就行。”李女士的孩子今年2歲，最近她通過微博、微信四處求助，尋找學(xué)區(qū)房房源。
“有朋友笑話我說孩子還不會走路就琢磨上學(xué)，但孩子上學(xué)這事兒馬虎不得，還真就得早做準(zhǔn)備。”李女士告訴記者，今年她有個同事想為孩子擇校，“四處托人找關(guān)系，但即便戶口在同一個區(qū)都不行。我提前4年下手就圖個安心，免得臨時買學(xué)區(qū)房不管用。”
李女士說，她已經(jīng)看了幾處合適的學(xué)區(qū)房，但還沒有決定是否購買，“都說現(xiàn)在樓市不景氣，但瘦死的駱駝比馬大，學(xué)區(qū)房依然得奔著10萬元/平米去，二十幾平米的平房，沒個兩三百萬也拿不下來。”
除了價格因素，對政策的擔(dān)心也讓李女士不敢下手，“現(xiàn)在買了，孩子還有四年才能入學(xué)，到時候要是不能分在劃片區(qū)里不是白瞎了嗎？所以我是想買又不敢買啊。”
月份 下調(diào)掛牌價 上調(diào)掛牌價
1月 69.4% 30.6%
2月 68.0% 32.0%
3月 83.2% 16.8%
4月 86.1% 13.9%
5月 85.4% 14.6%
6月 86.8% 13.2%
注：調(diào)價占比是指掛牌業(yè)主調(diào)整掛牌價的案例中，上調(diào)或下調(diào)的次數(shù)/整個調(diào)整的次數(shù)
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