房子過戶給子女
繼承、買賣、贈與哪個更省錢
家住金華某小區(qū)的朱女士一家已經(jīng)有一套房子了，不過學區(qū)不是很好。因為孩子最近要升初中，所以朱女士的父母想把南苑小區(qū)一套60平方米的房子過戶給她，好讓外孫上一個不錯的初中。朱女士致電《浙中城事》熱線0579-89111111說：“我在網(wǎng)上查了一下，父母的房子過戶給我有好幾種方法，想問一下，哪種方法更方便、過戶費更??？”
贈與：契稅+公證費+登記費
昨天下午，記者咨詢了金華市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會營銷專業(yè)委員會主任朱劍明，他說：“目前在金華，房子過戶主要有兩種方法，贈與與買賣。”
第一種是贈與。“每個城市的收費標準不一樣，例如金華房子贈與過戶，需要繳納4%的契稅+公證費+過戶登記費。”
房子如果是以贈與或者繼承的方式過戶，還需要繳納一筆公證費。金華市公信公證處主任童誠德說：“公證要看情況，一般贈與與繼承會需要用到。”
根據(jù)浙江省公證服務收費標準，證明財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈，需要按收益額比率收費，20萬元以下的按2%計收，20萬元~50萬元部分按1.5%計收，50萬元~100萬元部分按1%計收，100萬元以上部分按0.5%計收，最低收取200元。所以如果朱女士需要公證，這套60萬元的房子她需要支付9500元公證費(20萬元*2%+30萬元*1.5%+10萬元*1%=9500元)。
而到金華市房地產(chǎn)交易市場管理所進行過戶登記時，需要交的是登記費，不過這筆費用并不是很多。
房地產(chǎn)市場管理所的朱所長說：“現(xiàn)在我們這只要收兩種費用，第一種是登記費，不管房子是買賣還是贈與的，都是要交的，費用也是統(tǒng)一的，住宅80元，非住宅是550元。”
贈與方式：契稅2.4萬+公證費9500元+登記費80元=3.358萬元。
買賣：契稅+登記費+交易費
第二種方法是買賣。不過買賣方式需要考慮兩個因素，房子的面積與上一次的交易時間。
“第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。所以按南苑小區(qū)一套60萬元的房子來計算，需要繳納1.8萬元的契稅就可以了。”
“如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅，大概在3.36萬元左右，不過朱女士這樣的情況，適合第一種計算方法，所以她需要1萬元左右就能完成過戶。”
買賣方式：契稅1.8萬元+登記費80元+交易費360元=1.844萬元。
繼承：財產(chǎn)所有人必須死亡
繼承方式是除了贈與與買賣之外的另一種過戶方式。
朱劍明說：“從本質上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行，所以目前繼承對朱女士并不適用。”
繼承方式：與買賣方式相比，不需要交契稅。
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