在全國(guó)樓市都在降價(jià)的時(shí)候，六月也即將收尾，濟(jì)南近近十家樓盤推新房源 臨陣磨槍沖刺年中成績(jī)。難道房企已經(jīng)陷入了水深火熱的境地?據(jù)調(diào)查，不少大型房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在形勢(shì)還未壞到需要降價(jià)的地步，并表示“還能撐一段時(shí)間”。
近十個(gè)樓盤“開閘放水”
上周，近十個(gè)樓盤“開閘放水”，推出新房上千套。這樣的動(dòng)作也被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“考前突擊”。因?yàn)榇蠖鄶?shù)房企都會(huì)在半年審查任務(wù)完成量，截至目前，濟(jì)南市僅有極少數(shù)的樓盤達(dá)到了任務(wù)要求，而大多數(shù)還掙扎在“及格線”以下。臨陣磨槍也就不奇怪了。
在突擊開盤的同時(shí)，最近，濟(jì)南市不少房企也打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，價(jià)格戰(zhàn)是比促銷更為直接和“高級(jí)別”的營(yíng)銷方式，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促銷分為5個(gè)階段，第二個(gè)階段為促銷，第三階段便為“變相降價(jià)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南多數(shù)樓盤促銷都在第三階段，不少房企推出了特價(jià)房，也有的樓盤直接送起了面積，目的就是讓購房者感覺更實(shí)惠。
這種種的動(dòng)作都顯示出開發(fā)商對(duì)走量的迫切希望，也讓不少人認(rèn)為，房企已經(jīng)陷入了水深火熱的境地。
多數(shù)房企可再撐1—2個(gè)月
就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀記者采訪了一樓盤的負(fù)責(zé)人莊經(jīng)理，他表示雖然目前的市場(chǎng)情況不太樂觀，但是部分開發(fā)商依然在“硬扛”。市場(chǎng)上不僅只有購房者在觀望，開發(fā)企業(yè)也在觀望，依據(jù)現(xiàn)在的情況很多房企可以再撐1—2個(gè)月。
地產(chǎn)資深人士克先生也表示：“傳統(tǒng)旺季為金三銀四和金九銀十，今年的金三銀四市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)以往既有的成交盛景，開發(fā)企業(yè)都把賭注放在了金九銀十，一旦這個(gè)節(jié)點(diǎn)市場(chǎng)不能回暖，為了完成業(yè)績(jī)，開發(fā)企業(yè)不得已會(huì)再次選擇用降價(jià)的方式來搶奪市場(chǎng)份額。金九銀十或許會(huì)是2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，第四季度將會(huì)是購房良機(jī)。”
房企融資成本高
銀行對(duì)房企房貸的收緊，讓很多房企在錢上犯了愁。之前記者了解到濟(jì)南有房企的融資年息達(dá)到了30%，但是莊經(jīng)理介紹到：“現(xiàn)在很多投資客都不敢把錢投向樓市，因?yàn)槠毡槎疾豢春眠@個(gè)市場(chǎng)，他們把錢都投去別的地方。有一個(gè)三線城市的房企將借款的年息提高到60%之后，仍然難以有效融資。”
因?yàn)槿谫Y成本高市場(chǎng)上的中小房企或許會(huì)出現(xiàn)兩種不同的反映：一是因?yàn)橘Y不抵債，部分房企會(huì)加快銷售盡快解決債務(wù)問題，通常就是市場(chǎng)上出現(xiàn)的降價(jià)等行為;另外一種就是堅(jiān)持價(jià)格不下調(diào)，這種方式多少有些“下賭注”的感覺，看準(zhǔn)市場(chǎng)必定要反彈下，重注等待市場(chǎng)回暖，一旦市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，極有可能會(huì)損傷房企的元?dú)狻?/div>
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