從日前召開(kāi)的邯鄲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管和存量房交易資金監(jiān)管工作會(huì)議上獲悉，從10月1日起，《邯鄲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實(shí)施。這將有利于防止因建設(shè)資金挪作他用，出現(xiàn)延期交房甚至工程爛尾現(xiàn)象，保證購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害。

 

新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括定金、預(yù)付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭貸款。《辦法》規(guī)定，這部分資金將全部納入監(jiān)管，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至辦理房屋初始登記后終止。

 

《辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇一家監(jiān)管銀行，按照一次商品房預(yù)售許可對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。開(kāi)發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時(shí)，需要申請(qǐng)并經(jīng)房管部門(mén)同意，監(jiān)管銀行方可撥付。10月1日后，新取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商將不得直接收錢(qián)。

 

商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金鏈中最重要和最容易出問(wèn)題的一環(huán)。在預(yù)售條件下，購(gòu)房者支付的是全款，購(gòu)買(mǎi)的是期房。如果不對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行有效監(jiān)管，一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)企業(yè)就有可能挪用預(yù)售資金用于其他工程建設(shè)，發(fā)生預(yù)售項(xiàng)目資金短缺、建設(shè)速度放緩、交房延期、房屋質(zhì)量下降、配套設(shè)施滯后等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)攜款潛逃、爛尾樓、半拉子工程等一系列危及購(gòu)房者權(quán)益的情形。

 

另外，《邯鄲市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》也將于今年10月1日正式實(shí)施。該《辦法》規(guī)定，存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋交易登記過(guò)程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，買(mǎi)方將購(gòu)房資金劃入監(jiān)管專(zhuān)用賬號(hào)，在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。通過(guò)開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管，能有效減少市場(chǎng)交易過(guò)程中的各類(lèi)糾紛，確保交易雙方房屋權(quán)屬和資金的安全。