南京的房?jī)r(jià)盤(pán)整潮還在繼續(xù)，在仙林湖和麒麟板塊之后，有“富人島”之稱的江心洲也不淡定了。昨日島上一家新盤(pán)放出小高層價(jià)格，直接將房?jī)r(jià)拉回了去年底今年初的水平。

 

這家新樓盤(pán)即將推出200多套觀江小高層及花園洋房。昨日有消息稱該盤(pán)精裝起售價(jià)只有24600元/平方米，幾乎與河西南部樓盤(pán)持平。而從此前江心洲中新科技島的定位來(lái)看，該區(qū)域房?jī)r(jià)被視為價(jià)值高過(guò)河西，甚至高過(guò)奧體區(qū)域。記者昨日第一時(shí)間聯(lián)系了該盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)給出了肯定的答復(fù)。據(jù)該盤(pán)一位營(yíng)銷人士介紹，即將推出的觀江洋房的均價(jià)將定在25000-27000元/平方米之間，最低房源的起售價(jià)為24600元/平方米，并表示這個(gè)低價(jià)已經(jīng)讓很多人感到意外了。

 

記者了解到，該盤(pán)的觀江洋房實(shí)際上就是8-11層的小高層，不過(guò)這一價(jià)格確實(shí)為島上的新低。目前江心洲上其他兩個(gè)項(xiàng)目保利紫荊公館和銀城長(zhǎng)島觀瀾的洋房均價(jià)都在28000-30000元/平方米。特別是同樣推出過(guò)小高層項(xiàng)目的保利紫荊公館，該盤(pán)在今年1月份推出的100-140平方米精裝小高層，當(dāng)時(shí)均價(jià)為26000-27000元/平方米，此后一路上漲，如今已突破30000元/平方米。而銀城長(zhǎng)島觀瀾此前的疊加和雙拼別墅均價(jià)更是賣到了30000元/平方米以上。而其目前在售的花園洋房均價(jià)則在28000元/平方米。

 

兩相比較，特別是去年該盤(pán)還曾喊出過(guò)將賣到5萬(wàn)元/平方米的情況下，這家新樓盤(pán)給出的價(jià)格給人沖擊確實(shí)很大。當(dāng)然，目前該盤(pán)仍未領(lǐng)取銷售許可，屆時(shí)具體價(jià)格會(huì)否出現(xiàn)變動(dòng)，仍待觀察。從另外一方面看，此次該盤(pán)推出的小高層戶型面積也盡可能縮小，最小戶型只有90平方米，最大的為140平方米。此前銀城推出的洋房最小戶型面積也在90平方米左右，顯得較為親民。有業(yè)內(nèi)人士分析，所謂5萬(wàn)元/平方米的放風(fēng)價(jià)肯定只是一種策略，在目前的南京市場(chǎng)根本不可能出現(xiàn)這個(gè)價(jià)格。而從體量上看，這家新盤(pán)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，采取一定低開(kāi)的策略有利于銷售；特別是在當(dāng)前樓市形勢(shì)下，也是較為理性的選擇。