廣州“十二五”規(guī)劃確立了“國際商貿(mào)中心”功能定位，提出要打造“國際購物天堂”。近日，由廣州市社科院發(fā)布的2014廣州商貿(mào)藍皮書指出，目前廣州與國際知名商圈相比，規(guī)模很大，但知名度、美譽度和繁榮度等都有很大差距，且缺少本土大品牌，國際品牌進駐率也不高。
目前，廣州已形成10個主要零售商圈，其中都會級商圈3個，分別為天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈；區(qū)域級商圈7個，分別為環(huán)市東商圈、東山商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺萬博—漢溪商圈、江南西商圈、廣州大道北商圈。
其中天河路商圈有國際一線和著名品牌200多個，年社會消費品零售總額超過350億元，商品銷售額超過2000億元，每天客流量超過150萬人，節(jié)假日高峰時期客流量超過400萬人，已發(fā)展成中國最先進的帶狀式MALL群，是廣州、華南乃至中國的第一商圈。
把脈廣州商圈
1租金水平相對較低
廣州雖然商圈眾多，但離規(guī)劃中的“國際商貿(mào)中心”、“國際購物天堂”差距頗大。從租金水平來看，2012年香港銅鑼灣和紐約第
五大道的店鋪租金水平分別高達18.2萬元/平方米/年和17.3萬元/平方米/年。而亞太最貴商業(yè)街區(qū)排名顯示，香港銅鑼灣、中環(huán)和尖沙咀名列前三甲，年租金都在10萬元/平方米以上。
而廣州2012年的數(shù)據(jù)顯示，廣州商圈平均租金水平最高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)天河城廣場、正佳廣場、太古匯、中華廣場、五月花廣場和麗柏廣場，其首層租金均為1.5萬元-2萬元/平方米/年，是香港銅鑼灣的1/9，是香榭麗舍大道的1/4。
2國際品牌進駐不多
世界級商圈必定是國際知名品牌特別是奢侈品牌的必爭之地，香港奢侈品牌及商務(wù)時尚品牌進駐率高達84%，北京、上海為67%，而廣州的奢侈品市場一直受冷落，號稱“被奢侈品遺忘的角落”，不僅與國際城市相比存在較大差距，且在國內(nèi)城市排名中也不占優(yōu)。
且廣州商圈內(nèi)品牌同質(zhì)率高，調(diào)查顯示，天河城、正佳廣場、友誼正佳店、廣百中怡店、太古匯、萬菱廣場中，470個服裝品牌重疊率達41.49%；126個鞋品牌重疊率41.27%；48個化妝品品牌重疊率45.83%。
本土品牌的國際知名度體現(xiàn)商圈品位，而廣州商圈本土國際大牌十分稀缺。
3業(yè)態(tài)組合不夠豐富
藍皮書指出，從組合比例來看，廣州商圈的業(yè)態(tài)配比不盡科學。按照國際經(jīng)驗，大型百貨在商圈中占比都在25%以上，而廣州只有天河路和北京路兩商圈在這方面能“達標”。
另外，國際大品牌專賣店在世界知名商圈業(yè)態(tài)比例中占30%以上，而廣州商圈的專賣店、專業(yè)店多是國內(nèi)品牌。
另外，世界級別商圈在酒店、商務(wù)金融、餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)占比均為20%。相比之下，廣州業(yè)種、業(yè)態(tài)最為豐富的天河路商圈的酒店餐飲和文化體育的比重占比均為10%，仍有一定差距。
4嶺南文化元素欠奉
國際大城市都非常注重在商圈中注入文化元素，打造旅游亮點。最著名的是紐約第
五大道，由南至北依次有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及著名的中央公園等文化節(jié)點和各類博物館。且世界級商圈多具有悠久的歷史傳統(tǒng)，大量店鋪的傳統(tǒng)建筑藝術(shù)加上現(xiàn)代櫥窗文化本身就是一道風景。
而廣州商圈和商業(yè)街卻很難找到廣州的文化特色，沒有嶺南建筑的風格遺存，沒有粵曲可欣賞，沒有可代表廣州城市地位的博物館，也沒有可以坐下來細細體驗品味的戶外休閑場所，甚至廣州傳統(tǒng)老字號也因這里租金貴而無法立足。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
