南京的房價盤整潮還在繼續(xù)，在仙林湖和麒麟板塊之后，有“富人島”之稱的江心洲也不淡定了。昨日島上一家新盤放出小高層價格，直接將房價拉回了去年底今年初的水平。

 

這家新樓盤即將推出200多套觀江小高層及花園洋房。昨日有消息稱該盤精裝起售價只有24600元/平方米，幾乎與河西南部樓盤持平。而從此前江心洲中新科技島的定位來看，該區(qū)域房價被視為價值高過河西，甚至高過奧體區(qū)域。記者昨日第一時間聯(lián)系了該盤售樓處，置業(yè)顧問給出了肯定的答復(fù)。據(jù)該盤一位營銷人士介紹，即將推出的觀江洋房的均價將定在25000-27000元/平方米之間，最低房源的起售價為24600元/平方米，并表示這個低價已經(jīng)讓很多人感到意外了。

 

記者了解到，該盤的觀江洋房實(shí)際上就是8-11層的小高層，不過這一價格確實(shí)為島上的新低。目前江心洲上其他兩個項(xiàng)目保利紫荊公館和銀城長島觀瀾的洋房均價都在28000-30000元/平方米。特別是同樣推出過小高層項(xiàng)目的保利紫荊公館，該盤在今年1月份推出的100-140平方米精裝小高層，當(dāng)時均價為26000-27000元/平方米，此后一路上漲，如今已突破30000元/平方米。而銀城長島觀瀾此前的疊加和雙拼別墅均價更是賣到了30000元/平方米以上。而其目前在售的花園洋房均價則在28000元/平方米。

 

兩相比較，特別是去年該盤還曾喊出過將賣到5萬元/平方米的情況下，這家新樓盤給出的價格給人沖擊確實(shí)很大。當(dāng)然，目前該盤仍未領(lǐng)取銷售許可，屆時具體價格會否出現(xiàn)變動，仍待觀察。從另外一方面看，此次該盤推出的小高層戶型面積也盡可能縮小，最小戶型只有90平方米，最大的為140平方米。此前銀城推出的洋房最小戶型面積也在90平方米左右，顯得較為親民。有業(yè)內(nèi)人士分析，所謂5萬元/平方米的放風(fēng)價肯定只是一種策略，在目前的南京市場根本不可能出現(xiàn)這個價格。而從體量上看，這家新盤開發(fā)周期較長，采取一定低開的策略有利于銷售；特別是在當(dāng)前樓市形勢下，也是較為理性的選擇。