買賣二手房稅費(fèi)復(fù)雜且數(shù)額不低，不少人不了解情況對(duì)中介“言聽計(jì)從”，卻為此栽了“大跟頭”。
鄭州（樓盤）市民劉先生將國基路一套97平方米的房子在中介掛牌出售，掛牌價(jià)88萬元。不到一個(gè)星期，中介就聯(lián)系好了買家。辦理過戶手續(xù)前，中介突然提出，可以不走二手房資金監(jiān)管程序，在合同中把交易價(jià)改成5000元/平方米左右，房款50萬元，剩下的38萬元房款完成過戶時(shí)再支付，這樣能省下好幾萬的稅費(fèi)。為了打消他的顧慮，買方也提出，“避稅”房款可以先付給劉先生20萬元，完成過戶再付剩下的18萬元。劉先生同意了，并口頭約定過戶當(dāng)天支付剩下的18萬房款。
但沒想到的是，過戶手續(xù)完成后，買方卻以“剩余房款為20萬元而不是38萬元”為由拒絕支付。此案經(jīng)房管局多次調(diào)解均沒有結(jié)果。
鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處的工作人員說，簽訂“陰陽合同”的買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，買方就會(huì)主張按照網(wǎng)上的簽約價(jià)格來執(zhí)行，而賣方則會(huì)堅(jiān)持按照實(shí)際簽訂的合同來執(zhí)行。即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來交易，由于賣方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
小貼士
購買二手房別忘附《費(fèi)用清單》
二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》：
一是房款，需要注意的是一定當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中不法獲利。
二是中介傭金，記得向中介索要正規(guī)的發(fā)票。
三是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，主要包括財(cái)政部門收取的契稅、房屋登記費(fèi)，稅務(wù)部門收取的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，測(cè)繪部門收取的測(cè)繪費(fèi)，房地產(chǎn)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等。
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