上周，5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格出爐。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.16%，是自2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌，相比4月份大幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。有專家指出，這是時(shí)隔兩年后，再次出現(xiàn)半數(shù)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)整體向下態(tài)勢(shì)。具體到杭州，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅1.4%，比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，再次位居降幅首位。

 

全國(guó)半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

 

70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比有半數(shù)下跌，其中四個(gè)一線城市只有北京微漲，廣州“停漲”，滬、深則出現(xiàn)近兩年來房?jī)r(jià)首度環(huán)比下跌。

 

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積、商品房銷售額、新開工面積等同比增速普遍出現(xiàn)回落。

 

今年5月，70個(gè)城市房?jī)r(jià)以降為主，其中35個(gè)城市商品房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，而4月的數(shù)據(jù)顯示，商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市僅為8個(gè)。與此相對(duì)應(yīng)的是，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少了29個(gè)。

 

一線城市同比漲幅繼續(xù)同步收窄，上海繼續(xù)位居首位，但是相比4月份，最高漲幅繼續(xù)收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)；房?jī)r(jià)同比下跌城市僅為溫州，跌幅為4.8%，跌幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

 

杭州環(huán)比降幅1.4%

 

從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，今年5月，一二三線城市環(huán)比漲幅兩年來首次齊頭并“跌”。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。70個(gè)城市中，環(huán)比降幅城市顯著增多，其中杭州環(huán)比降幅1.4%，比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，再次位居降幅首位。

 

這座城市遭遇全國(guó)“圍觀”的背后，是其多年微漲的房?jī)r(jià)。從2010年4月“限購(gòu)令”出臺(tái)至今，四年多時(shí)間已經(jīng)過去了。與四年前的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相比，杭州多數(shù)樓盤仍然維持在原位，還有一些甚至比當(dāng)時(shí)更低。

 

全國(guó)樓市的“馬年第一降”就出現(xiàn)在杭州。今年2月份，城北的德信·北海公園宣布以15800元/平方米的均價(jià)清盤，隨后邊上的樓盤直降數(shù)千元，以13800元/平方米的均價(jià)應(yīng)戰(zhàn)。隨后，杭州樓市的價(jià)格戰(zhàn)蔓延不斷，甚至從主城區(qū)、臨平傳遞到了一向價(jià)格堅(jiān)挺的蕭山板塊，各大板塊的價(jià)格體系一而再地被重塑，即便出現(xiàn)諸多在售房?jī)r(jià)比周邊樓面價(jià)還便宜的現(xiàn)象，為撬動(dòng)銷售的開發(fā)商還是不斷演變出零首付、保本回購(gòu)、送車位等促銷。克而瑞浙江區(qū)域兼杭州地區(qū)總經(jīng)理劉晨光認(rèn)為，杭州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)除了供需關(guān)系調(diào)整后的正?；卣{(diào)外，還有前兩年積壓下來的劣質(zhì)庫(kù)存造成的壓制作用，“當(dāng)價(jià)格殺跌成了最正常不過的現(xiàn)象，就會(huì)促使客戶對(duì)價(jià)格的預(yù)期無限降低，造成了大比例的價(jià)格降幅。”

 

市場(chǎng)整體遇冷，步入下行區(qū)間

 

自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲23個(gè)月后，首次由漲轉(zhuǎn)跌，出現(xiàn)下行。分類來看，一二三線房?jī)r(jià)環(huán)比同步下跌，二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)整體步入降幅區(qū)間。5月份，庫(kù)存壓力空前加大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，整個(gè)樓市觀望情緒濃厚，導(dǎo)致成交熱度受影響，部分房企銷售壓力明顯增加，一些房企推出優(yōu)惠促銷，均成房?jī)r(jià)下跌推力。

 

據(jù)悉，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的5月底35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，庫(kù)存面臨“壓力山大”的窘境。

 

成交疲軟以及庫(kù)存增長(zhǎng)推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌，在杭州樓市上的反映最明顯不過。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州樓市一共成交新房6029套，在近三年同期行情中排名倒數(shù)第一。與此同時(shí)，5月，杭州主城區(qū)庫(kù)存首次突破6萬套大關(guān)，人們寄予厚望的“紅五月”不僅失色于成交，且以創(chuàng)歷史新高庫(kù)存展示了樓市更為殘酷的一面。上海易居房地產(chǎn)研究院分析師鄭紅玉表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間。預(yù)期下半年將進(jìn)入過冷區(qū)間。