6月以來，南京頻發(fā)業(yè)主“維權(quán)”事件，購房者也陷入了“是否該踩在維權(quán)大軍肩上去買房”的糾結(jié)。在過去的兩個月，基本上每個周末都有樓盤被卷入“維權(quán)”事件。而“維權(quán)”是否意味著南京樓市出現(xiàn)降價(jià)潮、“拐點(diǎn)”將至也引發(fā)了購房者的關(guān)注。
5月24日，南京仙林湖板塊保利羅蘭春天與金地湖城藝境兩家樓盤接連出現(xiàn)業(yè)主“維權(quán)”時間，拉開了此輪南京降價(jià)“維權(quán)”的序幕。保利羅蘭春天精裝改毛坯后房價(jià)由17500元/平方米下降至14000元/平方米；金地湖城藝境毛坯售價(jià)原本均價(jià)16000元/平方米，目前起售價(jià)13900元/平方米，房價(jià)下降千余元。不同形式的變相降價(jià)促銷，成為了此次維權(quán)事件的導(dǎo)火索。
隨后，“維權(quán)”時間如多米諾骨牌一般在南京各板塊擴(kuò)散，特別是過去一年房屋上漲過快的仙林湖和九龍湖板塊。
“萬科變?nèi)f坑，精裝變驚裝”，5月底以來，南京萬科金色領(lǐng)域數(shù)十名業(yè)主打出標(biāo)語，聚集在金色領(lǐng)域小區(qū)門口集體抗議維權(quán)。業(yè)主投訴三期、四期精裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)與前兩期差距大、入戶通道有消防安全隱患等多處問題。
6月來，南京樓市持續(xù)走冷，房企的促銷力度加大，老業(yè)主的“維權(quán)“規(guī)模和頻率也隨之增長。
九龍湖板塊的新城玖瓏湖也喊出14900元/平方米的起售價(jià)，推出“買房送8萬元車位抵用券”的促銷活動。同樣，該樓盤也沒有幸免于“維權(quán)”風(fēng)波。幾十位來維權(quán)的業(yè)主聚集在售樓處門口，要求開發(fā)商對于8萬元車位抵用券和大小戶型裝修差別對待的事項(xiàng)，給予老業(yè)主合理的解釋。
6月22日，中海國際社區(qū)業(yè)主也以學(xué)區(qū)房、交通問題為由在售樓處門口進(jìn)行集中維權(quán)。原因與中海近日推出的“海嘯行動”年中促銷活動有關(guān)。據(jù)了解，主要還是因?yàn)橹泻H社區(qū)二期的房價(jià)較一期下跌了2000元不止，引發(fā)了老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。
5月以來，新房上市潮，撞上了樓盤交付季。多家樓盤在如今樓市下行的趨勢下采取各種“優(yōu)惠促銷”，而老業(yè)主也將學(xué)區(qū)、裝修等諸多問題拿上臺面，拉橫幅抗議、堵門進(jìn)行維權(quán)。
面對開發(fā)商的廣告宣傳、口頭承諾，南京樓市維權(quán)潮爆發(fā)，截至目前，仙林、江寧、江北、河西、城北多板塊至少有9家樓盤出現(xiàn)業(yè)主集中維權(quán)現(xiàn)象，其中降價(jià)、裝修質(zhì)量以及學(xué)區(qū)問題，成為維權(quán)業(yè)主的主要訴求。
從過去的“維權(quán)”事件，不難看出，老業(yè)主的訴求確實(shí)與連日來開發(fā)商各種優(yōu)惠促銷脫不開關(guān)系。但是，真正打出降價(jià)旗號的房企也實(shí)為少數(shù)。精裝改毛坯、送車位一類的促銷活動已經(jīng)足以引發(fā)老業(yè)主的不滿。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，密集“維權(quán)”預(yù)示著南京樓市的漲勢暫告結(jié)束，在樓市瘋漲近兩年后，買房人有望逐步迎來理性的房價(jià)。
但多數(shù)購房者則表示，并沒有看到實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。“現(xiàn)在開發(fā)商還是通過各類促銷活動吸引眼球，所謂的半價(jià)房、特價(jià)房也都是只有極個別的名額，而具體的房價(jià)優(yōu)惠卻沒有看到。只是現(xiàn)在購房者都在觀望，銷量下跌，大部分的房子還是沒有降價(jià)，因?yàn)樗^"拐點(diǎn)"我們也沒有看到。”市民黃琳琳說道。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華則認(rèn)為，在房價(jià)連續(xù)上漲2年左右之后，樓市正面臨一波調(diào)整，周末多家樓盤被維權(quán)意味著調(diào)整開始。
吳翔華表示，降價(jià)“維權(quán)”的出現(xiàn)，正是南京樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的反映。吳翔華認(rèn)為，如果今后還是讓市場自己來調(diào)節(jié)，政府不進(jìn)行行政干預(yù)，那么這種轉(zhuǎn)折還將進(jìn)一步延展。“除非南京出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性政策調(diào)整，否則這一趨勢很難改變。”
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