最近福州坊間不斷傳出樓市限購(gòu)松綁傳聞，記者連日走訪福州多家樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員宣稱(chēng)，福州戶籍購(gòu)房者，現(xiàn)金一次性付款則不受到限購(gòu)限制，外地戶籍購(gòu)房者也可通過(guò)“補(bǔ)稅”方式購(gòu)房。但福州市房地產(chǎn)交易中心工作人員表示對(duì)一些房企送來(lái)的名下有２套房的一次性付款的備案文件，能否備案成功還需后臺(tái)審核認(rèn)定。
多位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前福州樓市限購(gòu)針對(duì)福州市戶籍和外地戶籍都有一定程度的放開(kāi)，但由于官方?jīng)]有明確發(fā)文，目前只是“只做不說(shuō)”。
在福州梅峰禮居樓盤(pán)，售樓員小鄭說(shuō)：“福州本市戶籍的只要一次性付款，可以買(mǎi)第三套甚至更多套的房子，這是最近才出來(lái)的政策，沒(méi)有正式下文，只是口頭通知。”
在三盛國(guó)際公園銷(xiāo)售中心，一位周姓售樓人員說(shuō)，“公司也得到了類(lèi)似的口頭通知，一次付清全額房款，想買(mǎi)多少套都行，最近剛有一單的成功操作案例。”
福州朝陽(yáng)房產(chǎn)金山店的店長(zhǎng)林智宏說(shuō)，就他所知，５月底福州就已放松限購(gòu)了。“假如是一次性付全款，我們拿到交易中心備案，不管是第幾套，都是按第二套上繳稅費(fèi)。”他說(shuō)，“外地人也可以補(bǔ)繳個(gè)稅和社保，我們找人幫你補(bǔ)繳個(gè)稅，三五天就可以搞定。”
福建一上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，事實(shí)上，目前福州多個(gè)在售樓盤(pán)已經(jīng)按照外地購(gòu)房者可“補(bǔ)稅購(gòu)房”方式進(jìn)行操作。
據(jù)悉，２０１０年福州推出限購(gòu)政策，規(guī)定福州擁有２套以上（含２套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非福州市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在福州１年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州５城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。
記者隨后致電福州市房地產(chǎn)交易中心，一位工作人員表示，目前已經(jīng)接受一些房企送來(lái)的、名下有２套房的一次性付款的備案文件，能否備案成功還需后臺(tái)審核認(rèn)定。對(duì)于擁有外地戶籍想通過(guò)補(bǔ)稅方式進(jìn)行購(gòu)房，該工作人員沒(méi)有正面回應(yīng)。
福州克而瑞研究中心分析師黃彬說(shuō)，目前福建多地確實(shí)已經(jīng)暗中放松限購(gòu)政策，除了福州，廈門(mén)也有類(lèi)似操作，只是沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，眼下福州樓市跟下行壓力大，壓力逼出地方政府的救市沖動(dòng)。此外，默許的做法則可以一邊觀察一邊調(diào)整政策。
據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，５月福州市區(qū)住宅總簽約套數(shù)為１０９９套，環(huán)比減少１２８套，降幅超過(guò)１０％。而截至６月１９日，福州市區(qū)可售住宅套數(shù)為２６５７６套，按５月的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)算，去化周期超過(guò)２４個(gè)月。
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